當(dāng)欠款人無(wú)現(xiàn)金償還債務(wù)但擁有房產(chǎn)時(shí)，債權(quán)人可通過(guò)法律途徑申請(qǐng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查封、拍賣以清償債務(wù)。需遵循法定程序，考慮房產(chǎn)價(jià)值、貸款情況等因素。

1. 法律咨詢：債權(quán)人應(yīng)咨詢專業(yè)法律顧問(wèn)，了解當(dāng)?shù)仃P(guān)于債務(wù)追償?shù)姆煞ㄒ?guī)，特別是關(guān)于房產(chǎn)作為債務(wù)清償財(cái)產(chǎn)的具體規(guī)定。

2. 提起訴訟：若協(xié)商無(wú)果，債權(quán)人可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟，要求欠款人償還債務(wù)。在訴訟過(guò)程中，可申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，請(qǐng)求法院查封欠款人的房產(chǎn)，防止其轉(zhuǎn)移或變賣。

3. 房產(chǎn)評(píng)估與拍賣：判決生效后，若欠款人仍不履行還款義務(wù)，債權(quán)人可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。法院將委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，隨后通過(guò)拍賣程序公開(kāi)處置房產(chǎn)。拍賣所得款項(xiàng)優(yōu)先用于清償債務(wù)，剩余部分退還欠款人。

4. 考慮貸款情況：若房產(chǎn)設(shè)有抵押貸款，需先清償銀行貸款(如有優(yōu)先權(quán))，剩余部分再用于償還債權(quán)人。

5. 靈活解決：在訴訟及執(zhí)行過(guò)程中，雙方也可協(xié)商達(dá)成和解，如欠款人通過(guò)出售房產(chǎn)的部分款項(xiàng)償還債務(wù)，或?qū)ふ业谌浇颖P等方式解決。

總之，欠款人有房產(chǎn)而無(wú)現(xiàn)金償還時(shí)，債權(quán)人應(yīng)依法行事，通過(guò)法律途徑合理追償，同時(shí)注意保護(hù)自身權(quán)益，避免過(guò)激行為。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十五條

被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。

采取前款措施，人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十四條

被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)扣留、提取被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的收入。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需費(fèi)用。

人民法院扣留、提取收入時(shí)，應(yīng)當(dāng)作出裁定，并發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，被執(zhí)行人所在單位、銀行、信用合作社和其他有儲(chǔ)蓄業(yè)務(wù)的單位必須辦理。