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簽訂租賃合同未入住可退還，但需承擔(dān)違約責(zé)任。
合同規(guī)定租賃期限，未對(duì)提前退租問題作出特別規(guī)定的，承租人提前退租是違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。
承租人提前退租，應(yīng)在合理期限前通知出租人，以便出租人能夠找到新的租客。
法律上沒有規(guī)定合理期限是多少，要根據(jù)具體情況和合同約定來確定，一般是一個(gè)月。
《民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
《民法典》第五百七十八條
當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
