一般情況下，借用名義購(gòu)買房產(chǎn)的協(xié)議是有效的。

借用名義購(gòu)房協(xié)議是指實(shí)際購(gòu)房者與名義購(gòu)房者簽訂的協(xié)議，協(xié)議實(shí)際購(gòu)房者出資購(gòu)房，并以名義購(gòu)房者的名義登記房屋。該協(xié)議的有效性取決于許多因素，包括地方法律法規(guī)、協(xié)議的具體條款以及雙方的真實(shí)意圖。

一般來(lái)說(shuō)，如果借用名義買房協(xié)議是雙方的真實(shí)意圖，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，則該協(xié)議有效。然而，需要注意的是，由于房屋所有權(quán)以名義購(gòu)房者的名義登記，實(shí)際購(gòu)房者可能無(wú)法完全控制房屋的使用和處置權(quán)，因此此類協(xié)議存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)和不確定性。

此外，如果名義買受人違反協(xié)議，將房屋轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方，或因債務(wù)糾紛等原因被查封或拍賣，實(shí)際買受人的權(quán)益可能受到損害。因此，雙方在簽訂借用名義買房協(xié)議之前，應(yīng)充分了解協(xié)議的法律風(fēng)險(xiǎn)，并盡可能通過(guò)房地產(chǎn)信托等其他方式規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

為了保證協(xié)議的合法性和有效性，建議在簽訂協(xié)議之前咨詢專業(yè)律師。

《民法典》第二百一十五條

當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

《民法典》第五百零二條

依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。