當(dāng)商品房因爛尾而無(wú)法交付時(shí)，業(yè)主不應(yīng)擅自停止償還房貸，因?yàn)檫@樣做可能構(gòu)成債務(wù)違約。為了應(yīng)對(duì)這種情況，業(yè)主可以考慮以下幾種途徑來(lái)申請(qǐng)停貸：

1、業(yè)主可以與銀行進(jìn)行協(xié)商。爛尾的房屋對(duì)購(gòu)房者造成了巨大的困擾，不僅房屋無(wú)法按時(shí)交付，而且業(yè)主還需承受償還房貸的壓力。在這種情況下，業(yè)主可以與銀行溝通，嘗試申請(qǐng)暫停償還房貸。

2、業(yè)主也可以選擇向人民法院起訴。通過(guò)起訴的方式，業(yè)主可以請(qǐng)求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同和房屋抵押貸款合同。一旦法院判決合同解除，業(yè)主就可以合法地停止償還房貸。

3、業(yè)主還可以尋求相關(guān)政府部門(mén)的幫助。爛尾的房屋問(wèn)題涉及到住建部等政府部門(mén)的職責(zé)范圍。這些部門(mén)有義務(wù)協(xié)助購(gòu)房者解決爛尾房屋和房貸償還等問(wèn)題。因此，業(yè)主可以向住建部門(mén)求助，尋求他們的支持和幫助。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》

第二十條

因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。

第二十一條

以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人一方請(qǐng)求確認(rèn)商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效或者撤銷(xiāo)、解除合同的，如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人提出訴訟請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理;未提出訴訟請(qǐng)求的，僅處理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛合并審理。 商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買(mǎi)受人。