當商品房因爛尾而無法交付時，業(yè)主不應(yīng)擅自停止償還房貸，因為這樣做可能構(gòu)成債務(wù)違約。為了應(yīng)對這種情況，業(yè)主可以考慮以下幾種途徑來申請停貸：

1、業(yè)主可以與銀行進行協(xié)商。爛尾的房屋對購房者造成了巨大的困擾，不僅房屋無法按時交付，而且業(yè)主還需承受償還房貸的壓力。在這種情況下，業(yè)主可以與銀行溝通，嘗試申請暫停償還房貸。

2、業(yè)主也可以選擇向人民法院起訴。通過起訴的方式，業(yè)主可以請求解除房屋買賣合同和房屋抵押貸款合同。一旦法院判決合同解除，業(yè)主就可以合法地停止償還房貸。

3、業(yè)主還可以尋求相關(guān)政府部門的幫助。爛尾的房屋問題涉及到住建部等政府部門的職責范圍。這些部門有義務(wù)協(xié)助購房者解決爛尾房屋和房貸償還等問題。因此，業(yè)主可以向住建部門求助，尋求他們的支持和幫助。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第二十條

因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應(yīng)予支持。

第二十一條

以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保權(quán)人作為有獨立請求權(quán)第三人提出訴訟請求，應(yīng)當與商品房擔保貸款合同糾紛合并審理;未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權(quán)人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。 商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的、出賣人應(yīng)當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權(quán)人和買受人。