如果購房者辦理按揭后想要退房，應(yīng)向售房者發(fā)出退房通知，購房者與售房者可以協(xié)商一致退房退款。合同解除是指合同當事人在法律規(guī)定或約定條件下，依法解除合同效力的行為。合同一旦簽署，便受到法律保護。

售房者在接到通知后的15日內(nèi)，需為購房者辦理退房手續(xù)，解除按揭合同。完成退房手續(xù)后，售房者應(yīng)將全部購房款退還給購房者。如果存在違約情況，違約方應(yīng)根據(jù)合同約定支付違約金。

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條

商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

《民法典》第五百六十二條

當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。