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有下列風(fēng)險(xiǎn)：
1、如果賣(mài)方是無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，即使房產(chǎn)證上只有他/她一個(gè)人的名字，買(mǎi)方與其簽訂的購(gòu)房合同，也屬于無(wú)效合同。
2、賣(mài)房人并非房屋的產(chǎn)權(quán)所有者。
3、房屋為2人或多人共有，其他共有人不同意出售房屋。賣(mài)家要賣(mài)房，需要征得其共有人的同意才行，最簡(jiǎn)單的就是看房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的名字。二手房大多是夫妻或家庭成員共同財(cái)產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)未取得共有人同意出售的二手房會(huì)惹上麻煩。
《城市房地產(chǎn)管理法》第63條，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門(mén)統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
