轉(zhuǎn)按揭貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，將抵押給銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三人為其向銀行申請(qǐng)辦理住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

1. 轉(zhuǎn)按揭貸款的出現(xiàn)為房產(chǎn)交易提供了更多的靈活性。比如，原借款人可能因?yàn)楦鞣N原因需要出售房屋，如工作調(diào)動(dòng)、資金需求等。而新購(gòu)買(mǎi)者可能也愿意接受原有的貸款條件，避免重新辦理貸款帶來(lái)的繁瑣手續(xù)和較高成本。

2. 轉(zhuǎn)按揭貸款過(guò)程中，銀行會(huì)對(duì)新的借款人進(jìn)行嚴(yán)格的審查。包括信用狀況、收入水平、負(fù)債情況等，以確保新借款人有足夠的能力按時(shí)償還貸款。

3. 轉(zhuǎn)按揭還涉及到相關(guān)的法律手續(xù)和費(fèi)用。例如，需要辦理房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)、重新簽訂貸款合同等，這可能會(huì)產(chǎn)生一定的費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。

4. 轉(zhuǎn)按揭貸款也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。如果新借款人無(wú)法按時(shí)還款，銀行可能會(huì)面臨貸款違約的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，在辦理轉(zhuǎn)按揭過(guò)程中，如果操作不規(guī)范或存在欺詐行為，也可能引發(fā)法律糾紛。

5. 對(duì)于想要辦理轉(zhuǎn)按揭貸款的個(gè)人，建議在操作前充分了解相關(guān)政策和流程，咨詢專業(yè)的金融機(jī)構(gòu)或律師，以保障自身的權(quán)益，降低風(fēng)險(xiǎn)。

《中華人民共和國(guó)民法典》 第四百零六條

抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。