離婚后分割共同房產(chǎn)主要通過(guò)協(xié)商分割和訴訟分割兩種方式。

1、協(xié)商分割：夫妻雙方平等友好協(xié)商確定房產(chǎn)歸屬，并由獲得房產(chǎn)的一方給予另一方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。補(bǔ)償金額根據(jù)房屋市場(chǎng)價(jià)值和雙方經(jīng)濟(jì)狀況確定。

2、訴訟分割：無(wú)法協(xié)商一致時(shí)，可向法院提起訴訟。法院會(huì)考慮雙方貢獻(xiàn)、婚姻時(shí)長(zhǎng)、經(jīng)濟(jì)狀況和子女撫養(yǎng)等因素，作出判決。

辦理分割時(shí)需注意：

1、準(zhǔn)確評(píng)估房屋價(jià)值，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)確定市場(chǎng)價(jià)值，以確定補(bǔ)償金額或分割比例。

2、辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，需雙方共同至房產(chǎn)管理部門，提交離婚證明、房產(chǎn)證明等材料。

3、若房屋有未還清貸款，需協(xié)商償還責(zé)任，通常由獲得房產(chǎn)一方承擔(dān)，但可協(xié)商分擔(dān)。

4、考慮稅費(fèi)問(wèn)題，不同分割方式和產(chǎn)權(quán)變更可能涉及不同稅費(fèi)，需提前了解。

離婚后房產(chǎn)分割需綜合考慮多因素，遵循法律和公平原則，保障雙方權(quán)益。

《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千零八十七條

離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。