房產(chǎn)法拍流程主要包括一系列步驟，從查封房屋開始，直至拍賣成交并完成過戶。

1.查封房屋：法院首先前往房管局，依法對被執(zhí)行人的房產(chǎn)所有權(quán)進行查封凍結(jié)，防止被執(zhí)行人轉(zhuǎn)移財產(chǎn)。

2.評估房屋價值：法院委托專業(yè)的評估公司對被查封的房屋進行科學(xué)公正的估值評估，評估結(jié)果將作為確定拍賣保留價的重要依據(jù)。

3.確定拍賣保留價：法院根據(jù)評估結(jié)果，參照評估價或市價，確定拍賣保留價，即拍賣成交應(yīng)達到的最低價格基數(shù)。

4.發(fā)布拍賣公告：法院委托拍賣公司發(fā)布拍賣公告，公告內(nèi)容包括拍賣房產(chǎn)的詳細信息、拍賣時間、地點等，確保拍賣活動公開透明。

5.組織拍賣活動：拍賣公司在拍賣日組織現(xiàn)場競價，競買人需提前繳納保證金，競價成功后保證金轉(zhuǎn)為購房款。

6.拍賣成交及過戶：拍賣成交后，法院作出裁定，確定拍賣結(jié)果的法律效力。買受人需按裁定支付購房款，并前往房屋所在地的交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

7.處理未成交情況：若拍賣失敗，法院可根據(jù)情況降價再次拍賣，最多可進行三次拍賣。若三次拍賣均失敗，法院將解除查封，將房產(chǎn)退還被執(zhí)行人。

遵循以上流程，房產(chǎn)法拍過程得以規(guī)范進行，確保法律程序的公正性和有效性。

《中華人民共和國拍賣法》第四十五條

拍賣人應(yīng)當于拍賣日七日前發(fā)布拍賣公告。

第五十二條

拍賣成交后，買受人和拍賣人應(yīng)當簽署成交確認書。

第五十五條

拍賣標的需要依法辦理證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，委托人、買受人應(yīng)當持拍賣人出具的成交證明和有關(guān)材料，向有關(guān)行政管理機關(guān)辦理手續(xù)。