法拍房在購買時需注意不能落戶、無法馬上入住、原房主身份及房產屬性不明確等風險。

1、不能落戶風險：法拍房可能存在原房主戶口未遷出的情況，導致購房者無法順利落戶，影響子女就學等問題。

2、無法馬上入住風險：由于法拍房可能存在租賃在前、抵押在后的情況，購房者可能無法立即入住。

3、原房主身份及房產屬性風險：若原房主因債務問題跑路，房產被拍賣，可能會有其他人來追債。此外，房產屬性如土地出讓性質、產權年限、是否辦理過不動產證、稅費繳納是否拖欠等需查清。

4、財產狀況不明確風險：法拍房往往存在財產狀況不明確的問題，如房屋產權、土地性質、是否有抵押等，若購房者未能充分了解，可能導致后續(xù)糾紛。

5、房屋質量風險：法拍房的質量參差不齊，部分房屋可能存在嚴重質量問題，購房者難以在競拍前進行實地考察。

6、稅費負擔重風險：法拍房交易過程中，購房者需承擔較高的稅費，若未能提前了解稅費政策，可能導致購房成本增加。

7、法律風險：法拍房交易涉及法律法規(guī)較多，若購房者對相關法律法規(guī)不了解，容易陷入法律糾紛。

綜上所述，購買法拍房前需做好充分準備，了解相關風險并采取相應防范措施，確保交易順利進行。

《民法典》第二百零九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。