賣房不過戶對買賣雙方都存在諸多壞處，包括房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險、引發(fā)經(jīng)濟糾紛、影響居住使用等。

1、房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險：對于賣方而言，房屋不過戶意味著房屋產(chǎn)權(quán)仍在自己名下。若賣方在此期間因其他債務(wù)問題被起訴，房屋可能會被法院查封或強制執(zhí)行，即使房屋已經(jīng)賣給他人，也會面臨這種風(fēng)險。從法律角度看，產(chǎn)權(quán)登記未變更，房屋所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移。對于買方來說，未過戶則沒有真正獲得房屋的所有權(quán)，隨時可能面臨賣方反悔或者一房多賣的情況，導(dǎo)致自己的權(quán)益無法得到保障。

2、引發(fā)經(jīng)濟糾紛：在不過戶的情況下，如果房屋出現(xiàn)增值，賣方可能會反悔，試圖以各種理由收回房屋，從而引發(fā)買賣雙方的經(jīng)濟糾紛。同時，如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題或者需要繳納相關(guān)稅費等情況，由于產(chǎn)權(quán)不明晰，雙方可能會對責(zé)任承擔(dān)和費用支付產(chǎn)生爭議。

3、影響居住使用：如辦理居住證、子女入學(xué)等相關(guān)事宜，買方無法提供有效的產(chǎn)權(quán)證明，可能會導(dǎo)致這些生活事務(wù)無法順利辦理。如果小區(qū)進行涉及產(chǎn)權(quán)相關(guān)的管理措施或改造，沒有過戶也會使買方在參與過程中面臨諸多不便，無法以合法產(chǎn)權(quán)人的身份行使權(quán)利和履行義務(wù)。

《民法典》第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。