交房時驗收房屋可從文件查驗、房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)及設(shè)施等方面進行，要仔細(xì)檢查并記錄問題。

1、文件查驗：要求開發(fā)商提供相關(guān)文件，如《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》及《竣工驗收備案表》等。

2、房屋外觀檢查：觀察房屋外立面是否有裂縫、滲漏、破損等情況。特別是外墻、屋頂和門窗周邊，這些部位容易出現(xiàn)質(zhì)量問題。

3、內(nèi)部結(jié)構(gòu)與空間：用卷尺等工具測量房屋的開間、進深、層高是否符合合同約定。檢查房間的方正度，墻角是否為直角?？捎眯″N子輕敲墻面，有空鼓處聲音會不同，地面裂縫可能影響后續(xù)裝修和使用安全。

4、門窗檢查：開啟和關(guān)閉門窗，檢查是否順暢，密封性能是否良好。窗戶的密封膠條是否完整，有無漏風(fēng)現(xiàn)象。門的五金件是否齊全，門鎖能否正常使用。

5、水電設(shè)施檢查：檢查水電線路是否接通，開關(guān)、插座是否通電正常，燈具是否能亮?？梢酝ㄟ^打壓試驗檢查水管的密封性。檢查配電箱內(nèi)的開關(guān)標(biāo)識是否清晰，電路配置是否合理。

發(fā)現(xiàn)問題后，及時向開發(fā)商或物業(yè)反饋問題，要求其限期整改。整改完成后，再次進行檢查，在確認(rèn)房屋質(zhì)量無重大問題后，再辦理交房手續(xù)。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條

因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。