面對(duì)開(kāi)發(fā)商無(wú)法按時(shí)交房的情況，購(gòu)房者應(yīng)首先查看購(gòu)房合同中的違約條款，通過(guò)協(xié)商、法律途徑等方式維護(hù)自身權(quán)益。

1.核查合同條款：仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同中關(guān)于交房時(shí)間、違約責(zé)任等條款，明確自身權(quán)益及開(kāi)發(fā)商義務(wù)。

2.與開(kāi)發(fā)商溝通：嘗試與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，了解延期原因及預(yù)計(jì)交房時(shí)間，并要求其提供書(shū)面說(shuō)明。溝通時(shí)保持冷靜，記錄溝通內(nèi)容。

3.集體行動(dòng)：若多戶業(yè)主面臨同樣問(wèn)題，可聯(lián)合行動(dòng)，增強(qiáng)談判力量。通過(guò)業(yè)主委員會(huì)或聘請(qǐng)法律顧問(wèn)，統(tǒng)一向開(kāi)發(fā)商表達(dá)訴求。

4.發(fā)送書(shū)面通知：若協(xié)商無(wú)果，可向開(kāi)發(fā)商發(fā)送書(shū)面通知，要求其承擔(dān)違約責(zé)任，并明確后續(xù)行動(dòng)意向。

5.法律途徑：若開(kāi)發(fā)商拒絕履行合同義務(wù)，購(gòu)房者可根據(jù)合同約定及《合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，向法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商賠償損失、支付違約金或解除合同。

在整個(gè)過(guò)程中，注意保留所有與購(gòu)房、溝通、協(xié)商相關(guān)的證據(jù)，如合同、收據(jù)、錄音、郵件等，以備不時(shí)之需。

《民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。