租賃合同的期限根據(jù)《民法典》規(guī)定，最長不得超過二十年。超出部分無效，但合同到期后，雙方可重新協(xié)商續(xù)簽，續(xù)簽的租賃期限同樣不得超過二十年。

根據(jù)《民法典》第七百零五條，出租人與承租人訂立的租賃合同，如果合同中約定了租賃期限，則該期限最長不得超過二十年。這一規(guī)定旨在保障租賃關(guān)系的穩(wěn)定性和雙方權(quán)益的平衡。

租賃期限的設(shè)置不僅關(guān)系到合同雙方的權(quán)利義務(wù)，還影響著租賃物的使用效率和維護(hù)狀況。如果租賃期限過長，可能會(huì)導(dǎo)致出租人難以根據(jù)市場變化或自身需求調(diào)整租賃關(guān)系，而承租人則可能因長期使用而對(duì)租賃物造成較大損耗。因此，通過設(shè)定二十年的最長租賃期限，既保證了租賃關(guān)系的穩(wěn)定性，又避免了因租賃期限過長而可能產(chǎn)生的不利影響。

值得注意的是，當(dāng)租賃期限屆滿時(shí)，如果雙方希望繼續(xù)租賃關(guān)系，可以重新協(xié)商并簽訂新的租賃合同。但根據(jù)法律規(guī)定，新合同的租賃期限同樣不得超過二十年。這一規(guī)定確保了租賃市場的靈活性和雙方權(quán)益的持續(xù)保障。

總之，租賃合同的期限最長不得超過二十年，雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守這一規(guī)定，以確保合同的合法性和有效性。

《民法典》第七百零五條

租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。