我國(guó)法律對(duì)于維護(hù)公民的合法權(quán)益是有很多相關(guān)規(guī)定的，我們可以利用法律來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的問(wèn)題，可以通過(guò)本篇文章的內(nèi)容來(lái)了解一些和上海市二手房交易稅費(fèi)有哪些,辦理房產(chǎn)證所需要的材料相關(guān)的法律規(guī)定。

本篇文章目錄一覽：

• 1、上海市二手房交易稅費(fèi)有哪些
• 2、上海賣二手房要交哪些稅

上海市二手房交易稅費(fèi)有哪些

1.契稅:

現(xiàn)行政策:

住宅90平以下1%;

住宅90-144為1.5%;

其余的不管是住宅還是非住宅都3%2.營(yíng)業(yè)稅:

住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)(如成交價(jià)明顯偏低，按評(píng)估價(jià)。

上下全同)5%征收營(yíng)業(yè)稅(有的地方征5.5%);

住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，免征營(yíng)業(yè)稅;

非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)5%征收營(yíng)業(yè)稅;

非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，按成交價(jià)與原成交價(jià)差價(jià)的5%征收營(yíng)業(yè)稅。

3.所得稅:

房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)與原成交價(jià)差價(jià)20%征收所得稅(有的地方按成交價(jià)1%征收所得稅，也有上兩種情況2選1的);

房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅!!4.印花稅:

住宅90平米以下免征;

其它按成交價(jià)0.05%征收!!5.評(píng)估費(fèi):

一般5‰以內(nèi)。

具體費(fèi)率地方不同有所不同!!(三種情況:

如不按揭，也可能不需評(píng)估，故無(wú)需評(píng)估費(fèi);

按揭的也有可能中介費(fèi)中已包括評(píng)估費(fèi);

也有可能是房地產(chǎn)交易中心在交易過(guò)戶時(shí)直接向申請(qǐng)人代收。

)6.中介費(fèi):

如買賣房子必須要涉及到中介(如需按揭，可能就得必須找中介了)，中介費(fèi)一般為0.5-2.5%;

如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費(fèi)大概200元左右。

上海賣二手房要交哪些稅

1.契稅:

現(xiàn)行政策:

住宅90平以下1%;

住宅90-144為1.5%;

其余的不管是住宅還是非住宅都3%2.營(yíng)業(yè)稅:

住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)(如成交價(jià)明顯偏低，按評(píng)估價(jià)。

上下全同)5%征收營(yíng)業(yè)稅(有的地方征5.5%);

住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，免征營(yíng)業(yè)稅;

非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)5%征收營(yíng)業(yè)稅;

非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，按成交價(jià)與原成交價(jià)差價(jià)的5%征收營(yíng)業(yè)稅。

3.所得稅:

房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)與原成交價(jià)差價(jià)20%征收所得稅(有的地方按成交價(jià)1%征收所得稅，也有上兩種情況2選1的);

房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅!!4.印花稅:

住宅90平米以下免征;

其它按成交價(jià)0.05%征收!!5.評(píng)估費(fèi):

一般5‰以內(nèi)。

具體費(fèi)率地方不同有所不同!!(三種情況:

如不按揭，也可能不需評(píng)估，故無(wú)需評(píng)估費(fèi);

按揭的也有可能中介費(fèi)中已包括評(píng)估費(fèi);

也有可能是房地產(chǎn)交易中心在交易過(guò)戶時(shí)直接向申請(qǐng)人代收。

)6.中介費(fèi):

如買賣房子必須要涉及到中介(如需按揭，可能就得必須找中介了)，中介費(fèi)一般為0.5-2.5%;

如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費(fèi)大概200元左右。

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