法助手關(guān)于物業(yè)和業(yè)主糾紛的相關(guān)司法解釋是，建設(shè)單位跟物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)業(yè)主是具有法律約束力的，不過(guò)，如果物業(yè)服務(wù)公司將服務(wù)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)委托給了他人，或合同當(dāng)中免除了物業(yè)公司應(yīng)盡的責(zé)任跟義務(wù)的，可以請(qǐng)求法院確認(rèn)合同無(wú)效。
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物業(yè)與業(yè)主糾紛法律關(guān)系的相關(guān)司法解釋有哪些規(guī)定?
《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》
規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
違約責(zé)任具有一定的任意性，當(dāng)事人可以預(yù)先或事后約定承擔(dān)違約責(zé)任的方式和幅度，但這種約定不得顯失公平。違約金過(guò)高或低于違約所造成的實(shí)際損失的，法院可以依據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以降低或提高，以體現(xiàn)法律公平性的要求。
對(duì)于發(fā)生糾紛，不能繼續(xù)租的，可以退租，也不必支付下一年的房租，但是要承擔(dān)違約責(zé)任支付違約金。在租賃期內(nèi)，中途擅自退租，應(yīng)該按合同總租金適當(dāng)額度向甲方支付違約金。
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