還建房在如今的房產(chǎn)市場(chǎng)中較為常見(jiàn)，很多人關(guān)心還建房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)這一問(wèn)題。這一判定關(guān)乎夫妻雙方在財(cái)產(chǎn)權(quán)益上的分配，下面將詳細(xì)為大家解答。

一、還建房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

還建房是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)需要分情況來(lái)看。如果還建房是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，通過(guò)夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買或者置換所得，那么毫無(wú)疑問(wèn)它屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。比如夫妻婚后用共同積蓄參與了還建房的指標(biāo)購(gòu)買，或者用夫妻共有的舊房置換了還建房，這種情況下，還建房的取得與夫妻雙方的共同努力和財(cái)產(chǎn)投入相關(guān)，自然應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

若還建房是一方在婚前的個(gè)人房產(chǎn)被拆遷后獲得的補(bǔ)償，并且登記在該方名下，一般會(huì)被認(rèn)定為該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。例如，男方在婚前擁有一套自有住房，婚后該住房被拆遷，獲得的還建房登記在男方一人名下，此時(shí)還建房通常屬于男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方對(duì)該還建房不享有產(chǎn)權(quán)份額。

還有一種情況，如果拆遷政策是按照家庭人口數(shù)進(jìn)行補(bǔ)償，夫妻雙方都作為安置人口獲得了相應(yīng)的面積份額，那么還建房中基于雙方安置人口身份獲得的部分應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。比如拆遷政策規(guī)定每人可獲得一定面積的安置補(bǔ)償，夫妻二人都在安置范圍內(nèi)，那么還建房中對(duì)應(yīng)這兩人安置面積的部分就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

二、還建房夫妻共同財(cái)產(chǎn)如何分割

當(dāng)確定還建房為夫妻共同財(cái)產(chǎn)后，分割問(wèn)題就顯得尤為重要。如果夫妻雙方能夠協(xié)商一致，達(dá)成關(guān)于還建房分割的協(xié)議，那么可以按照協(xié)議進(jìn)行處理。例如，雙方可以約定一方取得還建房的所有權(quán)，同時(shí)給予另一方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)慕痤~可以根據(jù)還建房的市場(chǎng)價(jià)值、雙方的出資情況等因素來(lái)確定。

若雙方無(wú)法協(xié)商一致，一般會(huì)通過(guò)訴訟的方式由法院進(jìn)行判決。法院在判決時(shí)會(huì)綜合考慮多種因素。首先會(huì)考慮雙方對(duì)還建房的貢獻(xiàn)大小，比如在還建房的取得過(guò)程中，一方的出資較多或者付出的精力更多，法院可能會(huì)適當(dāng)多分一些份額給該方。法院也會(huì)考慮照顧子女和女方權(quán)益的原則。如果有子女需要撫養(yǎng)，并且女方在撫養(yǎng)子女方面承擔(dān)了更多的責(zé)任，法院可能會(huì)在還建房的分割上給予女方適當(dāng)?shù)膬A斜。

如果還建房存在貸款未還清的情況，法院在分割時(shí)會(huì)一并處理貸款問(wèn)題。通常會(huì)確定由取得還建房所有權(quán)的一方繼續(xù)償還剩余貸款，同時(shí)對(duì)另一方進(jìn)行合理的補(bǔ)償。

三、還建房變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)的方式有哪些

如果原本還建房是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，想要變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)，有幾種常見(jiàn)的方式。一種方式是雙方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確約定該還建房為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這種協(xié)議具有法律效力，雙方簽字后就對(duì)還建房的產(chǎn)權(quán)歸屬進(jìn)行了重新約定。例如，夫妻雙方可以簽訂一份婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議，寫(xiě)明一方婚前的還建房自協(xié)議簽訂之日起屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

另一種方式是在還建房的產(chǎn)權(quán)登記上加上另一方的名字。在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后，還建房的產(chǎn)權(quán)人變?yōu)榉蚱揠p方，從法律意義上該還建房就成為了夫妻共同財(cái)產(chǎn)。不過(guò)在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記時(shí)，可能需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理規(guī)定繳納一定的費(fèi)用。

如果一方自愿將還建房的部分產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與給另一方，并且完成了贈(zèng)與手續(xù)，也能使還建房變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)。比如一方通過(guò)公證的贈(zèng)與合同，將還建房的部分份額贈(zèng)與給另一方，這種贈(zèng)與行為在法律上是有效的，也能改變還建房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。

綜上所述，還建房是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)需要根據(jù)具體情況判斷，其分割和變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)的方式也各有不同。大家可能還關(guān)心還建房分割時(shí)的具體計(jì)算方法、還建房產(chǎn)權(quán)變更登記的具體流程等問(wèn)題。以上內(nèi)容僅供參考，法律咨詢具有特殊性，如有疑問(wèn)建議本站在線咨詢律師，獲取更專業(yè)的幫助。