在如今的社會中，貸款買房已經成為許多家庭的選擇。然而，當夫妻雙方因為各種原因離婚時，貸款買房所涉及的問題往往會變得復雜且令人困擾。接下來，讓我們深入探討這個問題。

一、貸款買房兩個人離婚了怎么辦

當夫妻兩人在貸款買房后離婚，首先要明確房屋的歸屬問題。這通常需要考慮購房時的出資情況、婚姻存續(xù)時間的長短、雙方的經濟狀況等因素。如果雙方能夠協商達成一致，比如一方愿意放棄房屋所有權，另一方給予相應的經濟補償，那么可以按照協商結果辦理相關手續(xù)。

如果協商不成，可能需要通過法律途徑來解決。法院在判決時，會綜合各種情況進行公平裁決。如果房屋判給了一方，那么這一方需要繼續(xù)承擔未還清的貸款，并對另一方做出相應的補償。

另外，還需要辦理房屋產權變更手續(xù)。在辦理過程中，可能需要提供離婚證明、財產分割協議、房產證等相關材料。

二、離婚后房貸未還清如何處理

在離婚時，如果房貸還未還清，這是一個比較棘手的問題。首先，雙方可以協商由誰來繼續(xù)償還剩余的房貸。如果由一方承擔，那么需要和銀行協商變更還款人信息。

如果雙方共同承擔，那么需要明確各自的還款份額和還款期限，并簽訂相關協議。同時，銀行也需要知曉這種情況，并根據實際情況進行審批。

值得注意的是，如果一方不按時償還房貸，可能會影響雙方的信用記錄，給未來的生活帶來諸多不便。

三、離婚房產分割的稅務問題

離婚房產分割時，還可能涉及到稅務問題。比如，房屋過戶可能需要繳納契稅、個人所得稅等。但在某些情況下，如果符合相關政策規(guī)定，可以享受稅收優(yōu)惠。

例如，如果是因夫妻離婚而分割房產，辦理房屋產權過戶手續(xù)時，不征收個人所得稅。但對于契稅的征收，需要根據具體情況來判斷。

此外，對于房產增值部分的稅務處理也需要引起重視。如果房屋在婚姻存續(xù)期間有增值，那么在分割時可能需要對增值部分進行合理的稅務規(guī)劃。

總之，貸款買房后離婚所涉及的問題紛繁復雜，需要夫妻雙方理性對待，依法處理，以保障各自的合法權益。以上內容僅供參考，法律咨詢具有特殊性，如有疑問建議本站在線咨詢律師，獲取更專業(yè)的幫助。