離婚時不能直接分割抵押的房子，因為抵押的房子是抵押給銀行的，一般不經抵押權人同意不能隨意變更產權。所以離婚時如果不能結清貸款，只能先判斷一方實際使用該房屋，等還貸后再分割房屋產權。

對按揭房產離婚時如何分割?

按揭房產離婚時不能直接分割，雙方尚未完全取得房屋所有權，只能根據實際情況判決由當事人使用，完全取得房屋產權后，再分割房產。

《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋(一)》

第七十七條離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。

當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

軍人離婚案件的起訴

1、起訴的條件。

包括：原告是與本案有直接利害關系的公民、法人或其他組織;有明確的被告;有具體的訴訟請求和事實、理由;屬于法院受理民事訴訟的范圍和受訴法院管轄。

2、起訴方式和起訴內容。

起訴方式包括書面和口頭起訴兩種，書面起訴的，應按照被告人數提出副本，口頭起訴的，由法院記入筆，并告知對方當事人。軍人離婚案件的起訴狀應記明下列事項：當事人的基本情況;訴訟請求和所根據的事實與理由;證據和證據來源，證人姓名和住所。

3、訴訟費用。

對于離婚案件，件交納受理費10元至50元。涉及財產分割的、財產總額不超過一萬元的，不另收費用;超過一萬元的，超過部分按1%交納。案件審理終結時，案件受理費由敗訴的當事人負擔，雙方都有責任的由雙方負擔。

夫妻有小孩離婚房子如何分配?

房產分割和孩子無關， 雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許。

(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償。

(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。

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