在北京這個(gè)寸土寸金的城市，“房”承載著太多人的夢(mèng)想與壓力。當(dāng)婚姻走到盡頭，二套房的歸屬往往成為離婚糾紛的焦點(diǎn)。本文將就“離婚北京二套房怎么辦房產(chǎn)證”這一問題，為您提供專業(yè)的法律解讀。

一、二套房的界定

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條規(guī)定，個(gè)人購買住房享受減免契稅的優(yōu)惠政策，且家庭只享受一次。在北京購買的第二套住房即為“二套房”。

二、房產(chǎn)證上的名字

在北京，二套房的房產(chǎn)證上可以登記一人或兩人的名字。如果房產(chǎn)證上僅登記一方的名字，則該方為房屋的唯一所有權(quán)人；如果房產(chǎn)證上登記了雙方的名字，則雙方共同享有房屋的所有權(quán)。

三、二套房的分割

在離婚時(shí)，二套房的分割方式主要有以下兩種：

1. 協(xié)議分割：雙方協(xié)商一致，對(duì)二套房進(jìn)行分割，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。

2. 法院判決：如果雙方無法協(xié)商一致，可向法院起訴，由法院根據(jù)實(shí)際情況判決二套房的歸屬。

四、分割二套房的原則

法院分割二套房時(shí)，會(huì)考慮以下原則：

1. 婚姻存續(xù)期間雙方的貢獻(xiàn)：考慮雙方在婚姻存續(xù)期間對(duì)房屋的出資、裝修、維護(hù)等情況。

2. 房屋的用途和價(jià)值：考慮房屋是作為夫妻共同生活使用還是用于出租投資。

3. 雙方的經(jīng)濟(jì)狀況和住房需求：考慮雙方離婚后的經(jīng)濟(jì)狀況和住房需求。

五、房產(chǎn)證上的名字變更

二套房分割后，如果房產(chǎn)證上登記了原配偶的名字，則需要辦理房產(chǎn)證上的名字變更手續(xù)。具體流程如下：

1. 雙方攜帶離婚判決書、房產(chǎn)證、身份證等材料到不動(dòng)產(chǎn)登記中心。

2. 填寫《房屋所有權(quán)變更登記申請(qǐng)表》。

3. 繳納相關(guān)費(fèi)用。

4. 審核通過后，辦理房產(chǎn)證上的名字變更手續(xù)。

六、法律建議

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