婚姻破裂，原本共同擁有的房屋歸屬問題往往成為矛盾點(diǎn)。那么，離婚了房子寫對方名字怎么辦？本文將為您詳細(xì)解讀相關(guān)法律規(guī)定和應(yīng)對策略，幫助您妥善處理離婚后房屋歸屬問題。

1. 協(xié)商解決

離婚后，雙方可以協(xié)商解決房屋歸屬問題。如果雙方協(xié)商一致，可以共同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)變更至協(xié)商約定的一方名下。這種方式是最簡單快捷的。

2. 法院判決

如果雙方無法協(xié)商一致，可以向法院提起訴訟，由法院依法判決房屋歸屬。法院在判決時(shí)，會(huì)綜合考慮以下因素：

房產(chǎn)購買時(shí)的出資情況

房屋登記在誰名下

離婚時(shí)各方對婚姻的貢獻(xiàn)程度

未成年子女的利益等

3. 離婚協(xié)議書約定

在離婚協(xié)議書中，雙方可以約定房屋歸屬問題。如果離婚協(xié)議書中明確約定房屋歸一方所有，且經(jīng)過公證，則該約定對雙方具有法律約束力。

4. 離婚后履行債務(wù)

如果離婚前房屋是雙方共同貸款購買的，離婚后仍需共同承擔(dān)房貸。如果房屋歸一方所有，則該方應(yīng)當(dāng)向另一方支付相應(yīng)的補(bǔ)償，以償還貸款。

5. 房屋分割程序

如果法院判決房屋分割，將涉及以下程序：

委托評估機(jī)構(gòu)評估房屋價(jià)值

確定房屋分割方案

辦理房屋分割過戶手續(xù)

注意事項(xiàng)

離婚后房屋過戶前，應(yīng)當(dāng)先辦理夫妻共同債務(wù)的清算。

如果房屋為婚前一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)返還給該方。

離婚后房屋歸屬涉及復(fù)雜法律問題，建議咨詢專業(yè)律師，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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