當(dāng)夫妻關(guān)系出現(xiàn)問題并走向離婚時，房屋按揭將是一個必須解決的重要問題。解決此問題的方法取決于婚姻關(guān)系、房產(chǎn)所有權(quán)以及按揭貸款的具體情況。本文將詳細(xì)介紹離婚時房屋按揭的處理方式，幫助您了解相關(guān)法律及程序。

一、離婚的房產(chǎn)怎么辦按揭

當(dāng)夫妻共同擁有一套房產(chǎn)，并因離婚而面臨分割財產(chǎn)的問題時，房產(chǎn)的處理方式需要根據(jù)以下情況進(jìn)行協(xié)商或裁決：

1.婚姻關(guān)系：如果夫妻雙方仍然處于婚姻關(guān)系中，則需要進(jìn)行財產(chǎn)分割。房產(chǎn)的分割方式可以是出售房產(chǎn)并將收益分配給雙方，或由一方買下另一方的產(chǎn)權(quán)份額。

2.房產(chǎn)所有權(quán)：確定房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬非常重要。如果是登記為夫妻共同財產(chǎn)，則在分割時需要考慮雙方的產(chǎn)權(quán)份額。如果房產(chǎn)登記在一個人名下，則另一方需要證明對該房產(chǎn)的貢獻(xiàn)或出資情況。

3.按揭貸款：如果房產(chǎn)仍在按揭貸款中，則需要考慮貸款的剩余金額和剩余期限。雙方可以協(xié)商由一方繼續(xù)償還貸款，或出售房產(chǎn)償還貸款后剩余的收益再進(jìn)行分配。

二、共同按揭人離婚

如果雙方都是房產(chǎn)和按揭貸款的共同按揭人，則在離婚時需要協(xié)商如何處理按揭貸款。以下是一些常見處理方式：

1.一方繼續(xù)還貸：一方可以繼續(xù)獨(dú)自償還按揭貸款，另一方放棄其產(chǎn)權(quán)份額。這需要雙方同意，并且貸款機(jī)構(gòu)也需要批準(zhǔn)。

2.出售房產(chǎn)：雙方可以共同出售房產(chǎn)，用收益償還貸款，剩余資金再進(jìn)行分配。

3.貸款再融資：如果一方有能力單獨(dú)承擔(dān)按揭貸款，則可以申請貸款再融資，將另一方從按揭貸款中移除。

三、只有一人按揭人離婚

如果房產(chǎn)和按揭貸款只有一人登記在名下，則另一方在離婚時可能無法直接分割房產(chǎn)。但以下情況除外：

1.證明出資：如果另一方能夠證明對房產(chǎn)有出資或貢獻(xiàn)，則可以要求分割房產(chǎn)的相應(yīng)份額。

2.婚后增值：如果房產(chǎn)在婚后有增值，另一方可以要求分割增值部分。

3.法院裁決：如果雙方無法協(xié)商解決，法院可能會根據(jù)具體情況判決房產(chǎn)的分割。

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