宅基地繼承涉及多個方面,主要包括以下幾個條件:
1、繼承人身份條件:
繼承人必須是被繼承宅基地所在村的集體經(jīng)濟組織成員。這是因為宅基地屬于農(nóng)民集體所有,其使用權通常只限于本村村民。
若繼承人不屬于該集體經(jīng)濟組織,如城市居民,則不能單獨繼承宅基地,但可基于“地隨房走”的原則繼承宅基地上的房屋。
2、房屋產(chǎn)權條件:
宅基地上的房屋需具有合法產(chǎn)權。只有擁有合法產(chǎn)權的房屋,其繼承人才能依法繼承。
若房屋無合法產(chǎn)權,需先通過合法途徑證明房屋所有權確實屬于被繼承人,如補辦產(chǎn)權證等。
3、法律規(guī)定條件:
繼承人需遵循《土地管理法》、《民法典》等相關法律規(guī)定。例如,《土地管理法》規(guī)定農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,面積不得超過規(guī)定標準。
繼承人需按照法定繼承順序進行繼承,通常為配偶、子女、父母等。
4、其他條件:
宅基地不得單獨繼承,只能連同其上的房屋一起繼承。這是因為宅基地的所有權屬于集體,村民只有使用權。
若繼承人戶口已遷出成為城市居民,在繼承農(nóng)村宅基地上的房屋后,雖可繼續(xù)使用宅基地至房屋滅失,但不得翻建、改建或擴建。
《民法典》第三百六十二條
宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
《民法典》第三百六十三條
宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用土地管理的法律和國家有關規(guī)定。
《民法典》第一千一百二十二條
遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。
依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質不得繼承的遺產(chǎn),不得繼承。