若開發(fā)商破產(chǎn)且未交房，購房者應(yīng)盡快申報(bào)債權(quán)，參與破產(chǎn)清算，要求退還房款及賠償損失。

購房者應(yīng)關(guān)注法院發(fā)布的破產(chǎn)受理公告，并在規(guī)定的債權(quán)申報(bào)期限內(nèi)(最短不少于三十日，最長(zhǎng)不超過三個(gè)月)向破產(chǎn)管理人申報(bào)債權(quán)。申報(bào)內(nèi)容包括已支付的房款、利息及因開發(fā)商違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。

作為債權(quán)人，購房者有權(quán)參與破產(chǎn)清算過程，要求開發(fā)商退還已支付的房款，并根據(jù)實(shí)際情況要求賠償損失。在某些情況下，購房者可能享有優(yōu)先受償權(quán)，特別是已支付全部房款且以居住為目的的消費(fèi)者。但具體優(yōu)先權(quán)需根據(jù)當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)和破產(chǎn)清算情況確定。

政府可能會(huì)介入?yún)f(xié)調(diào)，推動(dòng)其他有實(shí)力的開發(fā)商接盤項(xiàng)目，繼續(xù)完成建設(shè)。購房者可以關(guān)注政府動(dòng)態(tài)，了解相關(guān)政策和措施。如開發(fā)商存在違規(guī)挪用預(yù)售資金情況，購房者可要求相關(guān)部門追查并追回資金，用于項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)或補(bǔ)償購房者。

若認(rèn)為自身權(quán)益受到嚴(yán)重侵害，購房者可通過法律途徑提起訴訟，維護(hù)自身合法權(quán)益。

購房者在面對(duì)開發(fā)商破產(chǎn)未交房的情況時(shí)，應(yīng)保持冷靜，及時(shí)咨詢專業(yè)律師，了解自身權(quán)利和可行的維權(quán)途徑。

《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第五十八條

依照本法第五十七條規(guī)定編制的債權(quán)表,應(yīng)當(dāng)提交第一次債權(quán)人會(huì)議核查。

債務(wù)人、債權(quán)人對(duì)債權(quán)表記載的債權(quán)無異議的,由人民法院裁定確認(rèn)。

債務(wù)人、債權(quán)人對(duì)債權(quán)表記載的債權(quán)有異議的,可以向受理破產(chǎn)申請(qǐng)的人民法院提起訴訟。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條

因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。

第二十一條

以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當(dāng)事人一方請(qǐng)求確認(rèn)商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人提出訴訟請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理;未提出訴訟請(qǐng)求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。

商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。