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二手房交易中，如果買家不付尾款，賣家可采取以下措施：
1. 依據(jù)合同條款：賣家應(yīng)依據(jù)與買家簽訂的合同條款，要求買家盡快支付尾款，并承擔(dān)違約責(zé)任。
2. 調(diào)解或仲裁：若買家拒絕支付，賣家可委托信譽(yù)良好的中介機(jī)構(gòu)發(fā)出調(diào)解函進(jìn)行協(xié)商，或者選擇仲裁解決糾紛。
3. 法律途徑：若調(diào)解或仲裁無果，賣家有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，要求買家支付尾款并承擔(dān)違約責(zé)任。同時，賣家可申請財(cái)產(chǎn)保全，凍結(jié)買家相關(guān)資產(chǎn)，以確保判決后能夠順利執(zhí)行。
在處理此類問題時，賣家應(yīng)確保所有行動均符合法律法規(guī)，并保留好相關(guān)證據(jù)，以便在必要時維護(hù)自己的合法權(quán)益。
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
