欠款人轉(zhuǎn)移房產(chǎn)以逃避債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可以采取以下措施：

1、申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全：在發(fā)現(xiàn)欠款人轉(zhuǎn)移房產(chǎn)后，債權(quán)人可以立即向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，凍結(jié)該房產(chǎn)的交易，確保不會(huì)進(jìn)一步流失。

2、起訴撤銷轉(zhuǎn)移行為：如果欠款人轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的行為屬于惡意逃債，債權(quán)人可以起訴要求法院撤銷該轉(zhuǎn)移行為，恢復(fù)房產(chǎn)原狀。

3、請(qǐng)求法院執(zhí)行欠款人其他財(cái)產(chǎn)：即使房產(chǎn)已被轉(zhuǎn)移，債權(quán)人仍可以請(qǐng)求法院執(zhí)行欠款人的其他財(cái)產(chǎn)，以彌補(bǔ)債務(wù)損失。

為確保債權(quán)得到有效保障，建議債權(quán)人在債務(wù)關(guān)系建立時(shí)即采取相應(yīng)法律措施，如要求欠款人提供擔(dān)保人或抵押物等。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百三十八條

債務(wù)人以放棄其債權(quán)、放棄債權(quán)擔(dān)保、無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)等方式無(wú)償處分財(cái)產(chǎn)權(quán)益，或者惡意延長(zhǎng)其到期債權(quán)的履行期限，影響債權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百三十九條

債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)、以明顯不合理的高價(jià)受讓他人財(cái)產(chǎn)或者為他人的債務(wù)提供擔(dān)保，影響債權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)，債務(wù)人的相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道該情形的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。