一般來(lái)說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)組成。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán);土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)和個(gè)人轉(zhuǎn)讓的使用權(quán)。根據(jù)土地規(guī)劃的不同用途，土地的最高使用壽命分為40年、50年和70年。

土地使用年限自開(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)之日起計(jì)算，即開(kāi)發(fā)商簽訂土地使用權(quán)出讓合同之日起計(jì)算。土地使用權(quán)期滿后，使用人要求繼續(xù)使用的，國(guó)家不得收回土地使用權(quán)，可以按照規(guī)定申請(qǐng)續(xù)期。

土地使用權(quán)年限50年與70年的主要區(qū)別體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1、土地用途：

70年產(chǎn)權(quán)的房屋通常指的是住宅用地，而50年產(chǎn)權(quán)的房屋則可能屬于工業(yè)用地或綜合用地等非住宅用途。

2、房?jī)r(jià)和續(xù)期：

住宅用地在70年使用權(quán)到期后，依法可以自動(dòng)續(xù)期，而非住宅用地如50年產(chǎn)權(quán)的房屋，其續(xù)期則需依法辦理，可能涉及更多的法律和行政程序。

3、使用限制：

70年產(chǎn)權(quán)的住宅房屋可以安心居住，且到期后有望自動(dòng)續(xù)簽。而50年產(chǎn)權(quán)的房屋由于非住宅性質(zhì)，可能面臨無(wú)法自動(dòng)續(xù)簽的風(fēng)險(xiǎn)。

4、貸款條件：

購(gòu)買(mǎi)50年產(chǎn)權(quán)房屋可能無(wú)法享受公積金貸款等優(yōu)惠，且首付比例較高，貸款利率可能上浮，貸款年限也可能較短。相比之下，70年產(chǎn)權(quán)的住宅房屋在貸款條件上更為寬松。

5、生活費(fèi)用：

50年產(chǎn)權(quán)的房屋可能按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取水電等費(fèi)用，而70年產(chǎn)權(quán)的住宅房屋則按民用標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，因此長(zhǎng)期居住下來(lái)，50年產(chǎn)權(quán)房屋的生活成本可能較高。

《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條

土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

1.居住用地70年;

2.工業(yè)用地50年;

3.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;

4.商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;

5.倉(cāng)儲(chǔ)用地50年;

6.綜合或者其他用地50年。