私自簽的拆遷協(xié)議無效。拆遷協(xié)議的主體是拆遷部門和被拆遷人。協(xié)議應當注明補償方式、補償金額和支付期限、產權轉讓房屋的位置和面積、搬遷費、臨時安置費或周轉房屋、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。

1、若拆遷房屋為共有產權房屋，則簽訂《拆遷安置補償協(xié)議》的主體應為全體產權人。部分產權人代表其他產權人簽字的，應當依法有效地授權委托書。

2、若委托關系不起作用，則該協(xié)議效力待定，其它部分產權人可向法院提起訴訟，確認協(xié)議無效。

3、協(xié)議確認無效的，應當返還財產或者賠償損失，應當支持被拆遷人要求安置的訴訟請求，法院應當要求拆遷人提供相應的房屋。如無房源，可根據(jù)貨幣補償政策判斷貨幣安置。

4、不具備拆遷民事權利能力的拆遷人與被拆遷人簽訂的拆遷協(xié)議無效;拆遷人與其他不在拆遷范圍內的當事人簽訂的拆遷協(xié)議無效。

5、被拆遷人是無民事行為能力人，或者被拆遷人是有限行為能力人，與被拆遷人對方簽訂的拆遷協(xié)議無效。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第五條

房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。

第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。