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一般是有效的。
進行建筑工程施工時，要取得城鄉(xiāng)規(guī)劃部門的規(guī)劃許可證，建設項目要取得齊全的證件才能施工的，如果證件不齊，該建筑一般是屬于違法建筑。依據(jù)《民法典》的規(guī)定，建筑物沒有規(guī)劃許可證的，該建筑物不能取得房屋權屬證明，該建筑物買賣時，不能辦理物權登記，但當事人自愿買賣該建筑物的，買賣行為有效。
《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條 【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
第二百零九條 【不動產(chǎn)物權登記的效力】不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
