需要視情形而定。

簽訂房屋買賣合同后，可以辦理預告登記，預告登記目的是為了保障物權的實現(xiàn)。依據(jù)《民法典》的規(guī)定，進行房屋買賣時，如果買賣雙方辦理的備案登記是預告登記的，預告登記具有法律效力，可以對抗第三人。但如果預告登記失效后，不能對抗善意第三人。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 【不動產(chǎn)物權登記的效力】不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百二十一條 【預告登記】當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。

預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

第六百四十一條　當事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務的，標的物的所有權屬于出賣人。

出賣人對標的物保留的所有權，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。