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網(wǎng)簽商品房買賣合同有哪些注意事項(xiàng)

法助手發(fā)布于2023-09-18 17:33:19 閱讀(0)

蔣雋哲律師

北京市京師(無錫)律師事務(wù)所

擅長：刑事案件, 交通事故, 合同糾紛, 勞資糾紛,

（一）注意審核土地使用權(quán)是否存在抵押。購房者購買前可向當(dāng)?shù)赝恋刭Y源管理機(jī)構(gòu)查核該開發(fā)土地使用權(quán)是否辦理抵押登記手續(xù)。

（二）仔細(xì)審核開發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理的法定手續(xù)和相關(guān)證件。

（三）要先咨詢清楚交易房屋的稅費(fèi)、貸款的審批程序大多購房者購房需要貸款。

（四）注意訂立合同時部分條款是可以修改或補(bǔ)充約定的。

（五）約定違約責(zé)任條款須詳細(xì)、具體。

（六）合同附件須重視。

法律依據(jù)：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明；

與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

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