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業(yè)主公約的法律效力是：
（一）地域效力：業(yè)主公約的地域效力是整個物業(yè)管理區(qū)域，包括業(yè)主物業(yè)的專有部分、共有部分、共有設備設施等，具體應以城市房地產(chǎn)登記部門登記的界限為準；
（二）對人的效力：由于業(yè)主公約必須經(jīng)過物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主簽字承諾，因此業(yè)主公約的效力范圍當然涉及全體業(yè)主。
法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第十七條 管理規(guī)約應當對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。
管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力。
