離婚時房子的價值通常依據(jù)市場價格、評估機構(gòu)評估價值或雙方協(xié)商確定。

1. 市場價格：這是最常見的估算方式。通過參考同區(qū)域、同類型房屋的近期成交價格，來大致確定房子的價值。房產(chǎn)中介機構(gòu)的數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)交易平臺的信息等都可作為參考。

2. 評估機構(gòu)評估：如果雙方對房屋價值存在較大爭議，或者房屋具有特殊性質(zhì)，可能會委托專業(yè)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估。評估機構(gòu)會綜合考慮房屋的位置、面積、戶型、房齡、裝修情況、周邊配套設(shè)施等眾多因素，運用專業(yè)的評估方法和模型，給出一個相對客觀公正的評估價值。

3. 雙方協(xié)商：在離婚過程中，夫妻雙方也可以通過協(xié)商的方式確定房屋的價值。這種方式需要雙方基于誠信和理性，充分考慮房屋的實際情況和市場行情。但需要注意的是，協(xié)商結(jié)果應(yīng)當(dāng)合理公平，且雙方都能接受。

此外，房屋的價值還可能受到一些特殊因素的影響，比如房屋是否存在抵押、是否有未結(jié)清的貸款、是否涉及拆遷等。在確定房屋價值時，這些因素也需要予以考慮。總之，離婚時確定房子的價值需要綜合多種因素，并在法律框架內(nèi)，通過合法、合理的方式進行。

《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。