房子拍賣不了，法院通常會(huì)采取多種處理方式，如重新評(píng)估定價(jià)、以物抵債、變賣等。

1. 重新評(píng)估定價(jià)：法院可能會(huì)委托專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋重新進(jìn)行評(píng)估，以確定更合理的起拍價(jià)格，從而增加拍賣成功的可能性。

2. 以物抵債：如果申請(qǐng)執(zhí)行人同意，且符合法律規(guī)定的條件，法院可以將房屋直接抵償給申請(qǐng)執(zhí)行人，用以清償被執(zhí)行人所欠的債務(wù)。

3. 變賣：在拍賣不成的情況下，法院可能會(huì)組織變賣。變賣的價(jià)格通常不低于評(píng)估價(jià)的二分之一。變賣相對(duì)于拍賣，程序相對(duì)簡(jiǎn)單，周期較短。

4. 查找其他財(cái)產(chǎn)：法院會(huì)繼續(xù)查找被執(zhí)行人的其他可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，如銀行存款、車輛、股權(quán)等，通過(guò)執(zhí)行其他財(cái)產(chǎn)來(lái)實(shí)現(xiàn)債權(quán)。

5. 協(xié)商解決：法院也可能會(huì)組織申請(qǐng)執(zhí)行人和被執(zhí)行人進(jìn)行協(xié)商，尋求雙方都能接受的解決方案。

6. 暫時(shí)擱置：如果暫時(shí)沒(méi)有合適的處理方式，案件可能會(huì)暫時(shí)擱置，但被執(zhí)行人仍會(huì)處于被執(zhí)行的狀態(tài)，一旦條件成熟，法院會(huì)繼續(xù)執(zhí)行。

總之，房子拍賣不了，法院會(huì)根據(jù)具體情況，綜合運(yùn)用各種法律手段和措施，以最大程度地保障申請(qǐng)執(zhí)行人的合法權(quán)益，同時(shí)也會(huì)在法律框架內(nèi)，充分考慮被執(zhí)行人的合法權(quán)益。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》 第二十五條

對(duì)于第二次拍賣仍流拍的不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，人民法院可以依照本規(guī)定第十六條的規(guī)定將其作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)進(jìn)行第三次拍賣。

第三次拍賣流拍且申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受該不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。自公告之日起六十日內(nèi)沒(méi)有買受人愿意以第三次拍賣的保留價(jià)買受該財(cái)產(chǎn)，且申請(qǐng)執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該財(cái)產(chǎn)抵債的，應(yīng)當(dāng)解除查封、凍結(jié)，將該財(cái)產(chǎn)退還被執(zhí)行人，但對(duì)該財(cái)產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外。