房子拍賣不了，法院通常會采取多種處理方式，如重新評估定價、以物抵債、變賣等。

1. 重新評估定價：法院可能會委托專業(yè)的評估機構(gòu)對房屋重新進行評估，以確定更合理的起拍價格，從而增加拍賣成功的可能性。

2. 以物抵債：如果申請執(zhí)行人同意，且符合法律規(guī)定的條件，法院可以將房屋直接抵償給申請執(zhí)行人，用以清償被執(zhí)行人所欠的債務(wù)。

3. 變賣：在拍賣不成的情況下，法院可能會組織變賣。變賣的價格通常不低于評估價的二分之一。變賣相對于拍賣，程序相對簡單，周期較短。

4. 查找其他財產(chǎn)：法院會繼續(xù)查找被執(zhí)行人的其他可供執(zhí)行的財產(chǎn)，如銀行存款、車輛、股權(quán)等，通過執(zhí)行其他財產(chǎn)來實現(xiàn)債權(quán)。

5. 協(xié)商解決：法院也可能會組織申請執(zhí)行人和被執(zhí)行人進行協(xié)商，尋求雙方都能接受的解決方案。

6. 暫時擱置：如果暫時沒有合適的處理方式，案件可能會暫時擱置，但被執(zhí)行人仍會處于被執(zhí)行的狀態(tài)，一旦條件成熟，法院會繼續(xù)執(zhí)行。

總之，房子拍賣不了，法院會根據(jù)具體情況，綜合運用各種法律手段和措施，以最大程度地保障申請執(zhí)行人的合法權(quán)益，同時也會在法律框架內(nèi)，充分考慮被執(zhí)行人的合法權(quán)益。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》 第二十五條

對于第二次拍賣仍流拍的不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)，人民法院可以依照本規(guī)定第十六條的規(guī)定將其作價交申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)進行第三次拍賣。

第三次拍賣流拍且申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受該不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。自公告之日起六十日內(nèi)沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價買受該財產(chǎn)，且申請執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該財產(chǎn)抵債的，應(yīng)當(dāng)解除查封、凍結(jié)，將該財產(chǎn)退還被執(zhí)行人，但對該財產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外。