離婚時房產(chǎn)的分割方式需綜合考慮多種因素，包括房產(chǎn)的購買時間、出資情況、登記狀況等。

1. 婚前一方全款購買且登記在其名下的房產(chǎn)，通常認定為個人財產(chǎn)，離婚時不參與分割。但如果婚后存在對該房產(chǎn)的增值部分貢獻（如共同償還貸款等），則可能對增值部分進行分割。

2. 婚前一方支付首付，婚后共同還貸的房產(chǎn)。離婚時，房產(chǎn)歸首付方所有，但需對婚后共同還貸及對應增值部分給予另一方補償。

3. 婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的房產(chǎn)，無論登記在一方還是雙方名下，一般都認定為夫妻共同財產(chǎn)，平均分割。但如果雙方協(xié)商達成其他分割方式，也可按照協(xié)商結(jié)果執(zhí)行。

4. 由一方父母出資購買，登記在出資方子女名下的房產(chǎn)，視為對自己子女的贈與，為個人財產(chǎn)；由雙方父母出資購買，登記在一方子女名下的，按照各自父母的出資份額按份共有。

5. 夫妻婚后繼承或受贈的房產(chǎn)，如果遺囑或者贈與合同中明確只歸一方的，為個人財產(chǎn)；沒有明確的，為夫妻共同財產(chǎn)。

6. 夫妻一方擅自將共同房產(chǎn)出售，如果第三人善意購買、支付合理對價并辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方無法追回房產(chǎn)，但可以要求出售方賠償損失。

總之，離婚時房產(chǎn)的分割情況較為復雜，需要根據(jù)具體的事實和法律規(guī)定進行判斷和處理。建議在面臨房產(chǎn)分割糾紛時，及時咨詢專業(yè)律師，以保障自身合法權(quán)益。

《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應當依法予以保護。