開發(fā)商需要具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，包括注冊資本、專業(yè)人員、經(jīng)營年限等多方面的要求。

1.基本資質(zhì)條件：

根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，開發(fā)商需具備符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu)，有適應(yīng)開發(fā)經(jīng)營需要的辦公用房，以及一定數(shù)額的注冊資本。

2.資質(zhì)等級劃分：

開發(fā)商的資質(zhì)等級分為一級、二級、三級和四級。各級別對注冊資本、經(jīng)營年限、竣工面積、專業(yè)人員數(shù)量等均有明確要求。

一級資質(zhì)要求注冊資本不低于5000萬元，從事開發(fā)經(jīng)營5年以上，近3年竣工面積30萬平米以上等。

二級、三級和四級資質(zhì)的要求逐級降低，但均對注冊資本、專業(yè)人員數(shù)量和工程質(zhì)量有明確要求。

3.專業(yè)人員要求：

開發(fā)商需擁有一定數(shù)量的持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，以及專職會計人員。這些人員的數(shù)量和質(zhì)量均與其資質(zhì)等級相關(guān)。

開發(fā)商在預(yù)售商品房時，還需持有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》以及《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》等五證，以確保其開發(fā)行為的合法性。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十二條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(三)按提供的預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;

(四)已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。