房屋拆遷一般包括確定拆遷范圍、進(jìn)行評(píng)估、簽訂協(xié)議、實(shí)施拆遷等主要流程。

1、確定拆遷范圍：根據(jù)城市規(guī)劃和建設(shè)需要，確定房屋拆遷的范圍，并發(fā)布拆遷公告。公告中會(huì)明確拆遷范圍、拆遷期限、拆遷補(bǔ)償安置方案等重要信息。

2、入戶調(diào)查登記：對(duì)拆遷范圍內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行調(diào)查登記，包括房屋的產(chǎn)權(quán)人、建筑面積、用途、裝修情況等。

3、評(píng)估房屋價(jià)值：由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)等因素，采用市場(chǎng)比較法、成本法等評(píng)估方法，確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值。

4、制定拆遷補(bǔ)償安置方案：根據(jù)調(diào)查登記和評(píng)估結(jié)果，制定拆遷補(bǔ)償安置方案。方案中會(huì)明確補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置地點(diǎn)等內(nèi)容。

5、簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議：雙方協(xié)商一致，拆遷單位與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。協(xié)議中會(huì)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括補(bǔ)償金額、安置方式、搬遷期限等。簽訂協(xié)議后，被拆遷人應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間和要求搬遷。

6、實(shí)施拆遷：被拆遷人搬遷完畢后，拆遷單位按照協(xié)議約定支付補(bǔ)償款，并組織實(shí)施房屋拆除工作。在拆除過程中，拆遷單位應(yīng)確保施工安全，避免對(duì)周邊環(huán)境和居民造成影響。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。