買房私下簽訂的協(xié)議，在符合一定條件下，是有效的。

私下簽訂的買賣房屋協(xié)議書，只要滿足以下條件即具有法律效力：

1、雙方應(yīng)具有民事行為能力，且意思表示真實(shí)一致;

2、買賣關(guān)系的成立不違背公序良俗，協(xié)議的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

根據(jù)《民法典》第一百四十三條和第五百零二條，依法成立的合同自成立時(shí)生效。然而，若房屋沒有合法的房權(quán)證，則簽訂的買賣合同不受法律保護(hù)。

因此，購房者在簽訂協(xié)議時(shí)需謹(jǐn)慎，確保房屋合法并保存好相關(guān)證據(jù)，及時(shí)進(jìn)行過戶登記，以免產(chǎn)生不必要的法律糾紛。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實(shí);

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第一百四十四條

無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效。

第一百四十五條

限制民事行為能力人實(shí)施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為有效;實(shí)施的其他民事法律行為經(jīng)法定代理人同意或者追認(rèn)后有效。

相對人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。民事法律行為被追認(rèn)前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。