房產(chǎn)變更產(chǎn)權(quán)人的費(fèi)用因地區(qū)、房產(chǎn)類型、交易價(jià)格及具體政策而異，一般包括契稅、土地稅、所得稅、評(píng)估費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)和登記費(fèi)等。

契稅是變更過程中必須支付的費(fèi)用之一，其稅率根據(jù)房屋面積和性質(zhì)有所不同，通常在1%到3%之間。對(duì)于非普通住宅或大面積住宅，契稅可能更高。

如果房產(chǎn)持有時(shí)間未滿五年，還需要支付土地稅和所得稅。土地稅一般按售價(jià)的1%計(jì)算，而所得稅則可能按售價(jià)的1%或房屋原值與現(xiàn)值差額的20%計(jì)算。這些稅費(fèi)的具體數(shù)額會(huì)根據(jù)房產(chǎn)的具體情況和當(dāng)?shù)卣哌M(jìn)行調(diào)整。

評(píng)估費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)和登記費(fèi)也是不可忽視的費(fèi)用。評(píng)估費(fèi)按評(píng)估價(jià)值的0.5%左右收取，交易手續(xù)費(fèi)則按房屋建筑面積每平方米6元左右計(jì)算，而登記費(fèi)一般為80元。

需要注意的是，以上費(fèi)用僅為一般性描述，實(shí)際費(fèi)用可能因地區(qū)、房產(chǎn)類型、交易價(jià)格及政策變化而有所不同。因此，在進(jìn)行房產(chǎn)變更產(chǎn)權(quán)人時(shí)，建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師以獲取最準(zhǔn)確的信息。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條

以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;

(二)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。