房產(chǎn)加名是一個(gè)較為常見(jiàn)的情況，尤其是非夫妻之間房產(chǎn)加名字，很多人會(huì)關(guān)心加名后房產(chǎn)是否屬于共同財(cái)產(chǎn)。這涉及到諸多法律規(guī)定和實(shí)際情況，下面我們就來(lái)詳細(xì)探討一下。

一、非夫妻房產(chǎn)加名字屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎

非夫妻房產(chǎn)加名字是否屬于共同財(cái)產(chǎn)需要分情況來(lái)看。一般來(lái)說(shuō)，如果在房產(chǎn)證上加了名字，從物權(quán)公示的角度，意味著房產(chǎn)的所有權(quán)人發(fā)生了變化，新加入名字的人成為了房產(chǎn)的共有人。

如果加名時(shí)沒(méi)有明確約定各自的份額，通常會(huì)被認(rèn)定為共同共有。共同共有是指共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)，在這種情況下，各個(gè)共有人平等地享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。例如，甲和乙并非夫妻關(guān)系，甲將乙的名字加到自己的房產(chǎn)證上，沒(méi)有約定份額，那么在法律上乙就和甲共同擁有該房產(chǎn)。

如果加名時(shí)明確約定了各自的份額，那么就按照約定的份額按份共有。按份共有是指共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。比如，甲和乙約定甲占房產(chǎn)份額的70%，乙占30%，那么雙方就按照這個(gè)比例對(duì)房產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。

不過(guò)，也存在一些特殊情況。如果加名是基于某種附條件的贈(zèng)與，而條件未成就時(shí)，贈(zèng)與可能不生效。例如，甲承諾在乙完成某項(xiàng)工作后將其名字加到房產(chǎn)證上，但乙最終未完成該工作，此時(shí)甲可能有權(quán)撤銷(xiāo)贈(zèng)與。如果加名是因?yàn)槠墼p、脅迫等違背真實(shí)意思的情況下作出的，受損害方可以請(qǐng)求法院撤銷(xiāo)加名行為。

二、非夫妻房產(chǎn)加名字的流程是什么

非夫妻房產(chǎn)加名字的流程相對(duì)來(lái)說(shuō)比較復(fù)雜，不同的情況流程會(huì)有所差異。一般分為贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)兩種方式。

如果是以贈(zèng)與的方式加名，首先需要贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂贈(zèng)與合同。贈(zèng)與合同應(yīng)當(dāng)明確約定贈(zèng)與的房產(chǎn)具體情況、雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。雙方需要攜帶身份證、房產(chǎn)證、贈(zèng)與合同等相關(guān)材料到公證處辦理贈(zèng)與公證。公證的目的是為了證明贈(zèng)與行為的真實(shí)性和合法性。

完成公證后，雙方要前往房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶手續(xù)。在辦理過(guò)戶時(shí)，需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，如契稅等。繳納稅費(fèi)后，提交所有的材料，不動(dòng)產(chǎn)登記中心會(huì)進(jìn)行審核，審核通過(guò)后就會(huì)在房產(chǎn)證上加上受贈(zèng)人的名字。

如果是以買(mǎi)賣(mài)的方式加名，就和正常的二手房買(mǎi)賣(mài)流程類似。雙方要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，明確房屋的價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等條款。買(mǎi)賣(mài)雙方要到房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值。之后，雙方攜帶身份證、房產(chǎn)證、買(mǎi)賣(mài)合同、評(píng)估報(bào)告等材料到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理網(wǎng)簽手續(xù)。

辦理完網(wǎng)簽后，按照規(guī)定繳納相關(guān)的稅費(fèi)，包括增值稅、個(gè)人所得稅、契稅等。提交所有材料進(jìn)行過(guò)戶登記，登記完成后新的房產(chǎn)證上就會(huì)加上買(mǎi)方的名字。

三、非夫妻房產(chǎn)加名字后如何分割

非夫妻房產(chǎn)加名字后如果涉及分割，要根據(jù)不同的共有方式進(jìn)行處理。對(duì)于共同共有的房產(chǎn)，在分割時(shí)一般會(huì)考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小、共有人的生活狀況等因素。

如果共有人之間能夠協(xié)商一致，那么可以按照協(xié)商的結(jié)果進(jìn)行分割。例如，甲和乙共同共有一套房產(chǎn)，雙方協(xié)商決定將房產(chǎn)出售，所得款項(xiàng)平均分配，這種情況下只要雙方達(dá)成一致并簽訂協(xié)議，就可以按照協(xié)議執(zhí)行。

如果無(wú)法協(xié)商一致，那么可以向法院提起訴訟。法院在審理時(shí)，會(huì)綜合考慮各種因素。比如，一方在購(gòu)房時(shí)出資較多，或者對(duì)房屋的裝修、維護(hù)等方面貢獻(xiàn)較大，法院可能會(huì)在分割時(shí)適當(dāng)多分。

對(duì)于按份共有的房產(chǎn)，分割相對(duì)比較明確。按照約定的份額進(jìn)行分割即可。如果共有人要將自己的份額轉(zhuǎn)讓，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。例如，甲和乙按份共有房產(chǎn)，甲占60%，乙占40%，甲要轉(zhuǎn)讓自己的份額，乙在同等價(jià)格等條件下可以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)甲的份額。

在分割房產(chǎn)時(shí)，還需要考慮房產(chǎn)的實(shí)際使用情況。如果房產(chǎn)是用于居住，而一方一直居住在該房屋內(nèi)，分割時(shí)可能要考慮保障居住人的權(quán)益。如果房產(chǎn)存在抵押等情況，分割時(shí)還需要處理好與抵押權(quán)人的關(guān)系。

綜上所述，非夫妻房產(chǎn)加名字是否屬于共同財(cái)產(chǎn)要根據(jù)具體情況判斷，加名的流程和后續(xù)分割也有相應(yīng)的法律規(guī)定和處理方式。在實(shí)際生活中，可能還會(huì)遇到如加名后債務(wù)如何承擔(dān)、加名后房產(chǎn)被一方擅自處分等相關(guān)問(wèn)題。如果您在這方面存在疑問(wèn)，建議本站在線咨詢律師，獲取更專業(yè)的幫助。