在生活中，很多夫妻或其他共同購房人會涉及貸款房的財產(chǎn)約定問題。合理的財產(chǎn)約定可以避免日后可能出現(xiàn)的糾紛，保障各方的合法權(quán)益。下面將詳細介紹貸款房如何做財產(chǎn)約定以及相關(guān)的一些問題。

一、貸款房怎么做財產(chǎn)約定

貸款房進行財產(chǎn)約定，首先要明確約定的主體，通常是夫妻雙方或者共同購房人。在進行約定前，需要對房屋的基本情況有清晰的了解，包括房屋的購買價格、貸款金額、已還款情況等。

財產(chǎn)約定一般應(yīng)以書面形式進行。書面約定具有明確性和可操作性，能有效避免日后的爭議。在書面協(xié)議中，要詳細寫明各方對房屋的權(quán)益分配，比如是按份共有還是共同共有。如果是按份共有，要明確各自所占的份額。同時，對于貸款的償還責(zé)任也應(yīng)在協(xié)議中明確，例如是一方單獨償還，還是雙方按一定比例分擔(dān)。

簽訂財產(chǎn)約定協(xié)議時，最好有第三方見證人在場，或者到公證處進行公證。見證人和公證都能增強協(xié)議的法律效力。還需要注意協(xié)議的內(nèi)容不能違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不能損害國家、集體和他人的合法權(quán)益。如果房屋存在抵押情況，在進行財產(chǎn)約定時，還需要考慮抵押權(quán)人的利益，一般需要通知抵押權(quán)人并獲得其同意。

在完成財產(chǎn)約定后，為了確保約定的內(nèi)容能夠得到執(zhí)行，還可以根據(jù)實際情況到相關(guān)部門進行備案，如到房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)，使約定具有對抗第三人的效力。

二、貸款房財產(chǎn)約定有哪些注意事項

在進行貸款房財產(chǎn)約定時，要注意約定的時間。一般來說，在購房時或者婚后盡早進行約定比較合適，避免在出現(xiàn)糾紛后再進行約定，可能會面臨更多的困難。

要注意約定的內(nèi)容要具體明確。不能使用模糊不清的表述，否則在日后的執(zhí)行過程中容易產(chǎn)生歧義。比如，對于房屋增值部分的分配，要明確是按照何種方式計算和分配。

如果涉及到貸款的變更，需要與貸款銀行進行溝通。因為銀行作為債權(quán)人，對貸款的償還主體和方式有一定的要求。未經(jīng)銀行同意擅自變更貸款償還責(zé)任，可能會導(dǎo)致違約。

還要考慮到未來可能出現(xiàn)的情況，如一方出現(xiàn)經(jīng)濟困難無法按時償還貸款等。在約定中可以提前制定應(yīng)對措施，如可以約定在一方無法償還貸款時，另一方有代為償還的義務(wù)，同時明確代為償還后的追償方式。

財產(chǎn)約定協(xié)議簽訂后，要妥善保管。如果有原件丟失等情況，可能會給日后的權(quán)益維護帶來不便。

三、貸款房財產(chǎn)約定后可以反悔嗎

貸款房財產(chǎn)約定后是否可以反悔，需要根據(jù)具體情況來判斷。如果財產(chǎn)約定協(xié)議是雙方真實意思的表示，且不存在欺詐、脅迫等情形，一般是不可以隨意反悔的。

根據(jù)法律規(guī)定，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。雙方都應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。如果一方反悔，另一方可以依據(jù)協(xié)議向法院提起訴訟，要求對方繼續(xù)履行協(xié)議。

但是，如果存在重大誤解、顯失公平等法定情形，當(dāng)事人可以在一定期限內(nèi)向法院或者仲裁機構(gòu)請求撤銷該約定。例如，在簽訂協(xié)議時，一方隱瞞了重要事實，導(dǎo)致另一方在違背真實意思的情況下簽訂了協(xié)議，受損害方可以請求撤銷。

需要注意的是，撤銷權(quán)的行使是有時間限制的。一般來說，當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使撤銷權(quán)。超過這個期限，撤銷權(quán)消滅。

如果財產(chǎn)約定協(xié)議經(jīng)過了公證，反悔的難度會更大。公證具有較高的證明力，除非有足夠的證據(jù)證明公證存在錯誤等情況，否則很難推翻公證的效力。

綜上所述，貸款房做財產(chǎn)約定需要謹慎對待，要遵循一定的程序和注意事項。在約定后，一般要按照約定履行，但在特定情況下也可以依法進行調(diào)整。以上內(nèi)容僅供參考，法律咨詢具有特殊性，如有疑問建議本站在線咨詢律師，獲取更專業(yè)的幫助。比如貸款房財產(chǎn)約定變更手續(xù)如何辦理、財產(chǎn)約定對子女權(quán)益有何影響等問題，都可以向?qū)I(yè)律師咨詢。