在房產(chǎn)相關(guān)的法律問題中，動(dòng)遷樓的歸屬認(rèn)定常常引發(fā)大家的關(guān)注，尤其是涉及夫妻共同財(cái)產(chǎn)這一方面。很多人不清楚動(dòng)遷樓是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，接下來我們就詳細(xì)探討一下這個(gè)問題。

一、動(dòng)遷樓是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

動(dòng)遷樓是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需要根據(jù)具體情況來判斷。如果被拆遷的房屋是夫妻一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，且動(dòng)遷安置只是對原房屋產(chǎn)權(quán)的置換，那么動(dòng)遷樓通常仍屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。例如，甲在婚前購買了一套房屋，婚后該房屋因拆遷獲得了一套動(dòng)遷樓，這種情況下，動(dòng)遷樓一般還是甲的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

如果被拆遷房屋是夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買或建造的，那么動(dòng)遷樓無疑屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。比如，夫妻雙方婚后共同出資購買了一套房產(chǎn)，之后該房產(chǎn)面臨拆遷，所獲得的動(dòng)遷樓就屬于夫妻二人共同所有。

還有一種情況，如果在動(dòng)遷過程中，除了原房屋的價(jià)值置換外，還考慮了夫妻雙方的人口因素等額外因素而給予了一定的安置面積或補(bǔ)償，那么這部分因人口因素等獲得的權(quán)益可能會被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。例如，動(dòng)遷政策規(guī)定按照家庭人口給予每人一定面積的安置補(bǔ)償，夫妻二人因此多獲得了部分面積，這部分面積對應(yīng)的權(quán)益應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

二、婚前房產(chǎn)婚后動(dòng)遷所得動(dòng)遷樓的歸屬

對于婚前房產(chǎn)婚后動(dòng)遷所得動(dòng)遷樓的歸屬，在法律上有明確的判斷標(biāo)準(zhǔn)。如前面所述，如果僅僅是原房屋價(jià)值的置換，動(dòng)遷樓一般歸婚前房產(chǎn)所有者個(gè)人所有。但在實(shí)際情況中，可能會出現(xiàn)一些復(fù)雜的情形。

假如婚前房產(chǎn)在婚后有過擴(kuò)建或裝修等行為，并且這些行為是夫妻共同出資的，那么在動(dòng)遷時(shí)，這部分增值的價(jià)值可能需要進(jìn)行合理的分割。例如，一方婚前有一套小房子，婚后夫妻共同出資對其進(jìn)行了擴(kuò)建，使得房屋面積增大，之后該房屋動(dòng)遷，那么擴(kuò)建部分對應(yīng)的動(dòng)遷利益可能會被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

如果在動(dòng)遷過程中，夫妻雙方對動(dòng)遷樓的分配有過書面約定，那么應(yīng)按照約定來處理。比如，夫妻雙方簽訂協(xié)議，約定婚前房產(chǎn)動(dòng)遷所得的動(dòng)遷樓歸雙方共同所有，那么這種約定在法律上是有效的。而且，如果動(dòng)遷安置中包含了對家庭人口的一些特殊照顧，即使是婚前房產(chǎn)動(dòng)遷，也可能會因?yàn)槿丝谝蛩厥沟脛?dòng)遷樓的部分權(quán)益屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

三、婚后動(dòng)遷樓離婚時(shí)如何分割

當(dāng)婚后動(dòng)遷樓面臨離婚分割的問題時(shí)，首先要確定動(dòng)遷樓是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割方式可以由夫妻雙方協(xié)商確定。雙方可以根據(jù)自己的意愿，約定動(dòng)遷樓歸一方所有，由獲得房屋的一方給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。例如，夫妻雙方協(xié)商后，決定動(dòng)遷樓歸男方所有，男方則需要按照房屋的市場價(jià)值給予女方一定比例的補(bǔ)償。

如果夫妻雙方無法協(xié)商一致，那么可以向法院提起訴訟，由法院根據(jù)具體情況進(jìn)行判決。法院在判決時(shí)，會考慮多種因素，如雙方對家庭的貢獻(xiàn)、婚后的生活情況等。如果一方在婚姻中對家庭的貢獻(xiàn)較大，比如承擔(dān)了更多的家務(wù)勞動(dòng)、撫養(yǎng)子女等責(zé)任，法院可能會在分割動(dòng)遷樓時(shí)適當(dāng)傾斜。

對于動(dòng)遷樓的分割方式，法院可能會根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行判決。如果動(dòng)遷樓可以進(jìn)行實(shí)物分割，且不會影響其使用價(jià)值，法院可能會判決將房屋進(jìn)行分割；如果無法進(jìn)行實(shí)物分割，法院可能會采取拍賣房屋，然后對所得款項(xiàng)進(jìn)行分割的方式。如果動(dòng)遷樓存在貸款未還清的情況，法院還會對貸款的償還問題進(jìn)行處理，確定雙方各自應(yīng)承擔(dān)的份額。

綜上所述，動(dòng)遷樓是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)以及相關(guān)的分割問題都需要具體情況具體分析。相關(guān)問題如：動(dòng)遷樓分割時(shí)如何確定其市場價(jià)值？動(dòng)遷過程中簽訂的協(xié)議對動(dòng)遷樓歸屬有何影響？以上內(nèi)容僅供參考，法律咨詢具有特殊性，如有疑問建議本站在線咨詢律師，獲取更專業(yè)的幫助。