在婚姻生活中，離婚是一個令人痛苦且復雜的過程，而當夫妻雙方僅有一套房產時，問題往往更加棘手，也更引人關注。這不僅涉及到情感的割舍，更關系到雙方未來的生活保障和經濟利益。接下來，讓我們深入探討這個問題。

一、離婚時夫妻只有一套房怎么辦

首先，雙方可以協(xié)商解決。如果能夠通過平和的溝通，達成一致意見，那是最為理想的情況。比如，一方可以選擇放棄房產所有權，而由另一方給予相應的經濟補償?；蛘唠p方共同擁有房產的產權，但對使用方式和時間進行明確的約定。

其次，如果協(xié)商不成，可能需要通過法律途徑來解決。法院在判決時，會綜合考慮多種因素，如雙方的經濟狀況、對家庭的貢獻、子女的撫養(yǎng)問題等。如果有子女，為了保障子女的穩(wěn)定生活，可能會將房產判給撫養(yǎng)子女的一方。

另外，房產的評估價值也是重要的考量因素。如果一方獲得房產，需要按照房產的市場價值向另一方支付補償款。如果雙方都無力支付補償款，也可能會選擇將房產出售，然后分割售房款。

二、離婚時如何確定房產歸屬

1. 婚前購買的房產，如果是一方全額出資，且登記在出資方名下，通常認定為個人財產。但如果是婚前一方出資首付，婚后共同還貸，那么共同還貸部分及對應的增值部分屬于夫妻共同財產。

2. 婚后購買的房產，無論登記在一方還是雙方名下，一般都視為夫妻共同財產。但如果是一方父母出資為子女購買，且明確表示只贈與自己子女的，則屬于個人財產。

3. 如果房產是通過繼承或者贈與獲得，且遺囑或者贈與合同中明確只歸一方所有的，為個人財產；否則，為夫妻共同財產。

三、離婚時房產分割的特殊情況

1. 一方有過錯的情況下，比如出軌、家暴等，在房產分割時可能會少分。但這需要有充分的證據支持。

2. 如果夫妻雙方在婚姻關系存續(xù)期間簽訂了有關房產歸屬的協(xié)議，只要協(xié)議合法有效，法院通常會按照協(xié)議進行分割。

3. 對于農村自建房等特殊類型的房產，其分割方式可能會受到土地性質、建房審批等因素的影響。

總之，離婚時夫妻只有一套房的處理方式需要綜合考慮多方面的因素，并且要依據法律的規(guī)定和實際情況進行合理的分割。以上內容僅供參考，法律咨詢具有特殊性，如有疑問建議本站在線咨詢律師，獲取更專業(yè)的幫助。