在現(xiàn)實生活中，夫妻共同居住的房子被稱為夫妻房，而當(dāng)這樣的夫妻面臨離婚時，情況可能會變得較為復(fù)雜。這不僅涉及到情感的割舍，還牽涉到財產(chǎn)的分割等一系列問題。接下來，讓我們深入探討這個話題。

一、住的是夫妻房怎么辦離婚

首先，需要明確夫妻房的產(chǎn)權(quán)歸屬。如果房子是夫妻雙方共同購買或者共同還貸，那么在離婚時，房子應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。分割的方式可以是一方獲得房屋所有權(quán)，并給予另一方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補償；也可以將房屋出售，所得款項按照雙方的約定或者法律規(guī)定進(jìn)行分配。

其次，如果夫妻房是一方婚前購買或者一方父母出資購買并明確表示贈與一方的，那么在離婚時，房子通常歸屬于購買方或者受贈方。但如果婚后另一方參與了還貸，對于共同還貸部分及對應(yīng)的增值部分，有權(quán)要求獲得補償。

再者，對于夫妻房的分割，雙方可以協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟，由法院根據(jù)具體情況進(jìn)行判決。法院在判決時，會綜合考慮夫妻雙方的經(jīng)濟(jì)狀況、子女撫養(yǎng)情況、對家庭的貢獻(xiàn)等因素。

二、夫妻房離婚時如何評估房產(chǎn)價值

1. 委托專業(yè)的房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。這些機(jī)構(gòu)通常具有專業(yè)的評估人員和評估方法，能夠較為準(zhǔn)確地評估出房產(chǎn)的市場價值。

2. 參考周邊類似房產(chǎn)的成交價格。通過了解周邊同類型、同地段、同面積的房產(chǎn)交易價格，可以對夫妻房的價值有一個大致的判斷。

3. 考慮房產(chǎn)的特殊因素。比如房屋的裝修情況、朝向、樓層等，這些因素都會對房產(chǎn)的價值產(chǎn)生影響。

4. 房產(chǎn)市場的行情也需要關(guān)注。如果市場處于繁榮期，房產(chǎn)價值可能會相對較高；反之，如果市場低迷，房產(chǎn)價值可能會受到一定的影響。

三、夫妻房離婚后如何辦理房產(chǎn)過戶

1. 雙方協(xié)商一致后，攜帶相關(guān)證件，包括身份證、離婚證、離婚協(xié)議或法院判決書、房產(chǎn)證等，前往當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)。

2. 填寫房產(chǎn)過戶申請表，并提交相關(guān)材料。房產(chǎn)管理部門會對材料進(jìn)行審核，如果符合條件，會受理申請。

3. 繳納相關(guān)稅費。包括契稅、個人所得稅等，具體的稅費標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定執(zhí)行。

4. 完成稅費繳納后，等待房產(chǎn)管理部門辦理新的房產(chǎn)證，將房產(chǎn)過戶到一方名下。

總之，當(dāng)住的是夫妻房面臨離婚時，需要冷靜處理，通過合法合理的方式解決房產(chǎn)分割等問題。在這個過程中，雙方應(yīng)盡量保持理性和冷靜，以達(dá)成公平、公正的解決方案。以上內(nèi)容僅供參考，法律咨詢具有特殊性，如有疑問建議本站在線咨詢律師，獲取更專業(yè)的幫助。