回遷是對拆遷安置區(qū)域內(nèi)居民的再次搬遷，目的是改善居住環(huán)境或提升城市功能。作為回遷工程的重要組成部分，開發(fā)商應(yīng)履行返還回遷戶購房款的義務(wù)。但現(xiàn)實中，部分開發(fā)商卻惡意拖欠或拒付回遷戶錢款，嚴(yán)重?fù)p害了回遷戶的合法權(quán)益。那么，當(dāng)開發(fā)商不還回遷戶錢時，回遷戶應(yīng)當(dāng)如何維護(hù)自己的合法權(quán)益呢？

一、開發(fā)商不還回遷戶錢怎么辦？

1. 協(xié)商溝通：優(yōu)先與開發(fā)商進(jìn)行友好的協(xié)商，陳述自身訴求，爭取達(dá)成和解方案。

2. 投訴舉報：向有關(guān)部門（如住建局、信訪局）反映情況，請求介入調(diào)解或立案查處。

3. 訴訟維權(quán)：通過司法途徑向法院提起訴訟，要求開發(fā)商履行返還購房款的義務(wù)。

4. 申請仲裁：向仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁申請，爭取通過第三方調(diào)解解決糾紛。

5. 其他方式：如集體請愿、媒體曝光等，引起社會關(guān)注，施加輿論壓力。

二、開發(fā)商不還回遷戶錢糾紛的認(rèn)定

在開發(fā)商不還回遷戶錢糾紛中，需要對糾紛性質(zhì)進(jìn)行認(rèn)定：

買賣合同糾紛：如果開發(fā)商與回遷戶簽訂了回遷房買賣合同，未按合同約定支付回遷款，則屬于買賣合同糾紛。

拆遷補(bǔ)償安置糾紛：如果開發(fā)商屬于拆遷人，回遷房是作為拆遷補(bǔ)償安置房屋，則屬于拆遷補(bǔ)償安置糾紛。

不同糾紛性質(zhì)的認(rèn)定，會涉及不同的法律適用和維權(quán)途徑。

三、開發(fā)商不還回遷戶錢的法律后果

如果開發(fā)商不履行返還回遷戶購房款的義務(wù)，將承擔(dān)以下法律后果：

民事責(zé)任：承擔(dān)違約賠償責(zé)任，包括支付逾期利息、違約金等。

行政責(zé)任：相關(guān)部門可依法對開發(fā)商進(jìn)行處罰，如責(zé)令整改、限期交房等。

刑事責(zé)任：情節(jié)嚴(yán)重的，可能涉嫌詐騙罪或挪用資金罪，追究刑事責(zé)任。

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