假離婚買的房子斷供如何應(yīng)對(duì)？

假離婚買的房子斷供了怎么辦？

在現(xiàn)實(shí)生活中，為了規(guī)避政策限制或滿足其他目的，一些夫妻選擇 “假離婚”的方式購(gòu)房。這種行為存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)，尤其是當(dāng)購(gòu)買的房屋出現(xiàn)斷供的情況時(shí)。本文將詳細(xì)探討假離婚購(gòu)房斷供后的處理方法，為當(dāng)事人提供有益的指引。

一、假離婚購(gòu)房的法律后果

1. 無效婚姻關(guān)系：假離婚是為了騙取政策紅利，其本質(zhì)上是一種無效婚姻關(guān)系。根據(jù)民法典規(guī)定，無效婚姻自始無效，產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益分配也無效。

2. 房屋產(chǎn)權(quán)歸屬不明確：在假離婚期間，房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬存在爭(zhēng)議。如果房屋是以一方的名義購(gòu)買，另一方可能無法獲得產(chǎn)權(quán)份額。

3. 債務(wù)承擔(dān)責(zé)任不清：假離婚后，房屋貸款往往由其中一方承擔(dān)。如果出現(xiàn)斷供，另一方是否需要承擔(dān)還款責(zé)任存在爭(zhēng)議。

二、假離婚購(gòu)房斷供的應(yīng)對(duì)措施

1、協(xié)商還款

雙方可以協(xié)商一致，繼續(xù)共同承擔(dān)房屋貸款的還款義務(wù)。這種方式能夠最大程度地避免損失，也符合婚姻期間共同債務(wù)的原則。

2、調(diào)解或訴訟

如果協(xié)商不成，可以向居委會(huì)或法院申請(qǐng)調(diào)解或提起訴訟。在調(diào)解或訴訟中，法院會(huì)根據(jù)雙方具體情況，公平分配貸款債務(wù)和房屋產(chǎn)權(quán)。

3、放棄房屋產(chǎn)權(quán)

如果貸款負(fù)擔(dān)過重，一方可以考慮放棄房屋產(chǎn)權(quán)，將房屋出售或轉(zhuǎn)讓給另一方。這樣可以免除相應(yīng)的還款義務(wù)，但同時(shí)也意味著放棄了房屋的財(cái)產(chǎn)利益。

三、特殊情形的處理

1、只有一方斷供

如果只有一方斷供，另一方仍然有還款能力，那么斷供一方需要承擔(dān)違約責(zé)任，并可能影響其個(gè)人征信。另一方可以繼續(xù)償還貸款，以維護(hù)自身的權(quán)益。

2、雙方均無還款能力

如果雙方均無還款能力，房屋可能會(huì)被銀行拍賣或法拍。拍賣所得將用于償還貸款，剩余部分將由雙方分割。

四、法律建議

假離婚購(gòu)房斷供涉及到復(fù)雜的法律問題，其處理方式因具體情況而異。當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)自身狀況，慎重選擇應(yīng)對(duì)措施。法律問題具有較強(qiáng)的專業(yè)性，如有疑問不知道如何處理，建議一對(duì)一咨詢專業(yè)律師，歡迎在本站免費(fèi)咨詢律師，我們?yōu)槟闾峁I(yè)、詳細(xì)的法律建議。