房屋貸款是人們購房時普遍會采取的一種方式，貸款買房不僅減輕了購房的壓力，還為家庭帶來了新的選擇。如果借款人逾期還款或拒不還款，貸款機構(gòu)有權(quán)向法院申請查封借款人的房產(chǎn)。那么，貨款不還多少錢封房呢？

一、貨款不還多少錢封房

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，借款人逾期還款金額達到貸款本金的20%以上時，貸款機構(gòu)就可以向法院申請查封借款人的房產(chǎn)。需要注意的是，這里所說的“貸款本金”并不包括利息、罰息和其他費用。

如果借款人貸款100萬元，那么逾期還款金額達到20萬元（100 x 20% = 20）即可觸發(fā)貸款機構(gòu)申請查封房產(chǎn)的條件。

二、貨款逾期多久封房

除了逾期還款金額之外，逾期時間也是貸款機構(gòu)申請查封房產(chǎn)的一個重要條件。根據(jù)相關(guān)司法解釋，借款人連續(xù)逾期還款超過90天的，貸款機構(gòu)可以向法院申請查封借款人的房產(chǎn)。

需要注意的是，這里所說的“連續(xù)逾期還款”是指借款人連續(xù)90天沒有償還任何一筆到期還款額，包括本金和利息。

三、貨款不還封房流程

如果貸款機構(gòu)向法院申請查封房產(chǎn)，法院將會進行審查。經(jīng)審查符合條件的，法院將下達查封裁定。查封裁定下達后，貸款機構(gòu)可以向法院申請拍賣借款人的房產(chǎn)。

拍賣所得款項將優(yōu)先償還貸款機構(gòu)的貸款本金、利息和其他費用。如有剩余，則返還給借款人。

貨款不還多少錢封房取決于貸款本金的20%和逾期時間是否連續(xù)超過90天。如果借款人逾期還款金額達到貸款本金的20%以上，并且逾期時間超過90天，貸款機構(gòu)可以向法院申請查封借款人的房產(chǎn)。

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