簽署二手房買賣合同的關(guān)鍵

二手房買賣時(shí)，買方有三個(gè)重要的合同，包括：

第一個(gè)合同是中介委托合同。如果是通過中介買房，那中介一般不會(huì)讓您直接見賣房人，他們會(huì)擔(dān)心您會(huì)跨越他，直接和賣房人達(dá)成協(xié)議。所以，中介一定會(huì)讓您跟他簽一個(gè)居間合同。

第二個(gè)合同是房屋買賣合同，這個(gè)合同中，買房人一定要簽仔細(xì)房屋原來的所有權(quán)是誰，房屋的面積有多大，房屋的價(jià)格是多少，各種費(fèi)用的結(jié)清問題。 對于出售人來講，成本最低的方法就是簽訂一個(gè)相對細(xì)致的合同，各個(gè)條條框框都簽訂好了，也能避免糾紛。

第三是銀行貸款抵押合同。如果買該套二手房時(shí)房款不是一次性付清的，那就得簽銀行貸款抵押合同。這個(gè)合同涉及到賣房人，買房人，賣房人的貸款銀行，買房人的貸款銀行，還可以再加三方，賣房人的貸款銀行指定的保險(xiǎn)公司，買房人的貸款銀行指定的保險(xiǎn)公司，還有中介公司，這個(gè)貸款行為可能涉及到七方，因此比較復(fù)雜。

這種情況下，對于購房者來說，要想簽訂一個(gè)細(xì)致的合同，可以請個(gè)律師。

凱盛經(jīng)略房貸專家提醒：在簽約過程中要慎之又慎，對所簽條款要逐條推敲，不能模棱兩可;所有條款內(nèi)容購房者都要真正認(rèn)可，不要勉強(qiáng)簽訂;最好在合同文本簽訂前請專家或律師審核，這樣才能確保您的權(quán)益不受損害。

簽二手房房屋買賣合同時(shí)，九大事項(xiàng)寫清楚。

購房者在訂立二手房合同前，對一些事項(xiàng)必須詳加核實(shí)。包括：房屋的產(chǎn)權(quán)人是誰;是否都同意出售房屋;房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí);房產(chǎn)面積和用途;房屋質(zhì)量及規(guī)劃情況;有無被依法裁定、決定查封或被限制房地產(chǎn)權(quán)利;有無設(shè)定抵押等。見不到房東，最好不買房;即使見到房東，也一定要看對方的產(chǎn)權(quán)證和身份證或戶口簿。

在簽訂二手房買賣合同時(shí)，以下九個(gè)事項(xiàng)不可或缺：

1、買賣雙方的地址、聯(lián)系辦法等，并注明房屋是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻、家庭共有財(cái)產(chǎn)

2、房屋的λ置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修等情況

3、產(chǎn)權(quán)歸屬，房屋是否屬于抵押房，是否有私搭亂建部分

4、房屋總價(jià)款、付款方式、付款條件等

5、交房時(shí)間和條件

6、各種稅費(fèi)和其他費(fèi)用的分?jǐn)偡绞?/p>

7、違約責(zé)任及違約金、免責(zé)等事宜

8、約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式

9、合同生效時(shí)間，生效或失效條件，生效或失效期限，致使合同無效的情形，幾種無效的免責(zé)條款，當(dāng)事人要求變更或撤銷合同的條件以及合同無效或被撤銷后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還，合同中止、終止或解除的條件，約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。