房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（示范文本）

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房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)是房地產(chǎn)交易的典型類(lèi)型，房地產(chǎn)交易是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)商品價(jià)值與使用價(jià)值的經(jīng)濟(jì)過(guò)程，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)不僅包含了房產(chǎn)占有的轉(zhuǎn)移，也包括了房產(chǎn)處分權(quán)的轉(zhuǎn)移。包括國(guó)有房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、集體房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)和私有房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)。

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同

出賣(mài)方（甲方）：_____________________________

地 址：____________________________________

郵碼：_______________ 電話(huà)：_______________

法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

購(gòu)買(mǎi)方（乙方）：___________________________

地 址：____________________________________

郵碼：_______________ 電話(huà)：_______________

法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

第一部分 協(xié) 議 書(shū)

根據(jù)國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條 乙方購(gòu)買(mǎi)甲方座落在____市____街____巷____號(hào)的房屋 棟 間，建筑面積為_(kāi)___平方米。

第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：

第三條 付款時(shí)間與辦法：

1.____________________________________

2.____________________________________

第四條 甲方應(yīng)于____年__月__日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。

第五條 稅費(fèi)分擔(dān)

1.甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的____％的交易費(fèi)；承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。

2.乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的____％的交易費(fèi)，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國(guó)家征收的一切其他稅費(fèi)。

第六條 違約責(zé)任

1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____％的違約金。

2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款____％的違約金。

第七條 本合同主體

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________單位，代表人是____________.

第八條 本合同經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____ 公證處公證。

第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人各一份。乙方一份，________ 房產(chǎn)管理局、________ 公證處各一份。

第十條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：

甲 方：____________ 乙 方：____________

代 表：____________ 代 表：____________

____年____月____日 ____年____月____日

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的特征

一、買(mǎi)賣(mài)的對(duì)象是房產(chǎn)的所有權(quán)

在民商事法律理論中，買(mǎi)賣(mài)是一種極為廣泛和較為重要的民事法律行為，是當(dāng)事人約定一方轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)于他方，他方支付價(jià)款的行為。出讓財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的人稱(chēng)為出賣(mài)人，依約支付價(jià)款并取得約定之物的所有權(quán)的人稱(chēng)為買(mǎi)受人。

我國(guó)《民法典》第五百九十五條規(guī)定：“買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同”。

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)就是房產(chǎn)所有權(quán)人將房屋所有權(quán)及其與之相關(guān)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人依約支付房產(chǎn)價(jià)金的行為。

需要在此申明的是房產(chǎn)交易市場(chǎng)包括買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押、信托等交易行為，租賃是處分其使用權(quán)的行為，抵押是一種擔(dān)保物權(quán)的設(shè)定行為，信托是讓渡處分權(quán)而保留受益支配權(quán)的行為。

區(qū)分這幾種行為在法律上的概念是很重要的。在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上，有人就魚(yú)目混珠將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓混同于買(mǎi)賣(mài)，俗稱(chēng)“買(mǎi)使用權(quán)的房屋”，極易引起法律上的“重大誤解”而影響交易安全。切記買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的物是“所有權(quán)”，是包含占有、使用、受益、處分在內(nèi)的所有權(quán)，而不是租賃關(guān)系中的不包含處分權(quán)的承租權(quán)。

二、出賣(mài)人須有處分權(quán)

《民法典》第五百九十七條規(guī)定：“出賣(mài)的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)屬于出賣(mài)人所有，或者出賣(mài)人有權(quán)處分。

在房產(chǎn)這個(gè)特定的買(mǎi)賣(mài)中，與種類(lèi)物買(mǎi)賣(mài)不同，特定物具有唯一性，而可替代性有限，種類(lèi)物則不具備唯一性而具備替代性，特定物的主人往往具有唯一性，這是物權(quán)的一物一權(quán)主義原則決定的。雖然房產(chǎn)這個(gè)特定物的主人們之間可能存在共有關(guān)系，但所有權(quán)只能有一個(gè)。作為買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，只能對(duì)房產(chǎn)的主人及其代理人談買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的事宜，如果買(mǎi)方所簽買(mǎi)賣(mài)合同的對(duì)方不是買(mǎi)方所買(mǎi)房產(chǎn)的所有權(quán)人或其代理人，那么這個(gè)合同將可能是一個(gè)無(wú)效的合同，還可能是侵犯房產(chǎn)所有權(quán)人權(quán)益的行為。

出賣(mài)人須有處分權(quán)，包括以下幾種情況：

一種是出賣(mài)人本身就是房產(chǎn)所有權(quán)人，并且其所有權(quán)并沒(méi)有受到如優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)、共有權(quán)、抵押權(quán)等對(duì)處分權(quán)的限制；

第二種是出賣(mài)人是待售房產(chǎn)的實(shí)際權(quán)利人，但這個(gè)房產(chǎn)因?yàn)闆](méi)有或尚不具備初始登記的條件，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，取得了預(yù)售的合法許可，也可以作為有權(quán)處分的出賣(mài)人，主要指正在開(kāi)發(fā)樓盤(pán)或未竣工樓盤(pán)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商；

第三種是前兩種出賣(mài)人所委托授權(quán)的代理人或行紀(jì)人；

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