標(biāo)準(zhǔn)合同文本之二手房買賣

出賣人(甲方)：

身份證號(如為自然人)：

法定代表人或負責(zé)人(如為單位)：

授權(quán)代表(如有)：

地址：

聯(lián)系電話：

買受人(乙方)：

身份證號(如為自然人)：

法定代表人或負責(zé)人(如為單位)：

授權(quán)代表(如有)：

地址：

聯(lián)系電話：

鑒于：

甲方于年月日依法取得位于市區(qū)路/街

號房地產(chǎn)所有權(quán)，現(xiàn)甲方自愿將該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方所有，并由乙方支付相應(yīng)房地產(chǎn)價款給甲方。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況詳見相關(guān)權(quán)利證明文件。

根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)、部門規(guī)章及其他有關(guān)規(guī)范性文件的規(guī)定，甲方與乙方經(jīng)過充分協(xié)商，為確保雙方利益的實現(xiàn)，雙方就該房地產(chǎn)買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條定義與注釋

在本協(xié)議中，除非上下文另有規(guī)定或筆誤，下列用詞將具有如下含義：

1.1合同或協(xié)議或本合同或本協(xié)議，指本房地產(chǎn)買賣合同及附件及經(jīng)合同各方協(xié)商進行的書面修改、變更或補充。

1.2證明和文件，指能證實出賣人對擬轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)產(chǎn)享有所有權(quán)或有權(quán)處分的證明材料和文件以及其他應(yīng)向受讓人出示的證明和文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證、契稅證、訴訟仲裁文書、遺囑等有關(guān)證明和文件。

1.3房產(chǎn)局/土地局，擬交易房地產(chǎn)所在地的房產(chǎn)局、土地資源管理局，即根據(jù)有關(guān)適用的法律法規(guī)應(yīng)在該處進行轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)登記的登記機關(guān)。

1.4本協(xié)議所稱缺陷，是指房地產(chǎn)存在危及人身、財產(chǎn)安全的不合理的危險，房地產(chǎn)有保障人身、財產(chǎn)安全的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，是指不符合該標(biāo)準(zhǔn)。

1.5違約事件，指違反本協(xié)議約定事項的行為，且不以給合同相對人造成實際損害為前提。

1.6定金，根據(jù)《中華人民共和國民法典》約定由合同一方向另一方支付一定數(shù)額的金錢作為債權(quán)的擔(dān)保。

1.7違約金，指合同一方違反合同約定的，依據(jù)約定向守約方支付一定的金錢。

1.8合同爭議，指與合同的簽訂、履行有關(guān)的爭議，包括與合同一方或任何第三人之間的爭議，爭議事項包括并不限于產(chǎn)權(quán)爭議、債權(quán)債務(wù)爭議、財產(chǎn)侵權(quán)爭議。

第二條交易房地產(chǎn)基本情況

2.1房產(chǎn)座落于市區(qū)/縣路/街號，建筑面積平方米，其中專有部分面積為平方米，公攤部分面積為平方米。所屬土地面積為平方米。

小區(qū)名稱為，房屋格局為室廳衛(wèi)。

2.2該商品房的用途為，屬結(jié)構(gòu)，層高為__________，建筑總層數(shù)為層，所在樓層為第層。每層戶。

2.3該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

2.4電梯運行時間段為從時分開始，至?xí)r分止(如電梯24小時運行，本條無需填寫)。如分時段運行。

2.5房產(chǎn)證號為：，權(quán)利人為：，共有人為:;土地證號為：權(quán)利人為：共有人為:。

第三條權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方權(quán)利與義務(wù)

(1)甲方必須按照協(xié)議約定，向乙方按時交付房屋及相關(guān)證照。并有權(quán)依據(jù)本協(xié)議收取乙方房地產(chǎn)價款。

(2)甲方承諾對本協(xié)議項下的房地產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，交易房地產(chǎn)無任何爭議。如發(fā)生爭議，全部損失由甲方負擔(dān)。同時視為甲方違約，應(yīng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

(3)甲方承諾其向乙方提供或出示的涉及交易房地產(chǎn)的權(quán)利憑證真實、合法、有效。

(4)甲方承諾未在交易房產(chǎn)上設(shè)定任何形式的權(quán)利負擔(dān)，包括但不限于擔(dān)保物權(quán)、用益物權(quán)及其他債權(quán)。交易房地產(chǎn)未被查封或限制交易。

(5)甲方承諾本協(xié)議中對交易房地產(chǎn)的實物描述及權(quán)利描述均為真實，并無任何隱瞞。

(6)甲方承諾交易房地產(chǎn)不拖欠任何費用，包款但不限于采暖費、水費、電費、煤氣費、物業(yè)費、有線電視費、網(wǎng)費等。

(7)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)登記過戶手續(xù)。

(8)其他與履行本合同有關(guān)的權(quán)利義務(wù)。

3.2乙方權(quán)利與義務(wù)

(1)乙方必須按照協(xié)議約定，向甲方按時交付房地產(chǎn)交易價款。

(2)按協(xié)議約定及時接收甲方房地產(chǎn)。

(3)根據(jù)登記過戶的需要，要求甲方配合辦理有關(guān)的手續(xù)。

(4)與甲方共同確認接收清單，明確交易房地產(chǎn)的范圍、現(xiàn)狀。

(5)其他與履行本合同有關(guān)的權(quán)利義務(wù)。

第四條交易價款及支付

4.1本合同交易房地產(chǎn)價格約定如下，單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。乙方應(yīng)當(dāng)于年月日將房地產(chǎn)價款元人民幣交付給甲方，甲方收到房地產(chǎn)交易價款時應(yīng)出具收條。

4.1.1乙方于本合同簽訂時支付定金元人民幣，

4.2乙方支付房地產(chǎn)交易價款方式為(現(xiàn)金/支票/轉(zhuǎn)賬)。

4.3如分期支付房地產(chǎn)交易價款，雙方同意約定如下：

。

第五條合同見證或公證及價款托管

5.1甲乙雙方一致同意本合同經(jīng)律師事務(wù)所見證或公證處公證后及時生效。

5.2雙方履行5.1條款支出的費用由方承擔(dān)。

5.3甲乙雙方一致委托暫時保管房地產(chǎn)交易價款，待新房地產(chǎn)證照下發(fā)給乙方時，托管方將上述款項交付給甲方。乙方將交易價款交付托管方視為已履行本合同項下的付款義務(wù)。

第六條房地產(chǎn)交付

本協(xié)議所稱房地產(chǎn)交付包括實物交付及房地產(chǎn)證照交付。

6.1實物交付，簡稱交房。

6.1.1乙方按本合同約定支付房地產(chǎn)價款元人民幣時，甲方向乙方交房。

6.1.2甲方交房時應(yīng)與乙方共同到水、電、煤氣、供暖、有限電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)等部門確認交易房地產(chǎn)是否存在欠費情況，并共同簽字確認房地產(chǎn)交易時上述費用的已發(fā)生額。

6.1.3甲方交房時，如有附屬物或附隨物(包括但不限于家具、電器等)按合同約定隨房地產(chǎn)一同轉(zhuǎn)讓給乙方的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲乙雙方共同簽字確定上述附屬物或附隨物的明細。

6.2證照交付，簡稱交證。

6.2.1甲方交房同時交證。

6.2.2交證的范圍包款但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)正、契稅證等與交易房地產(chǎn)有關(guān)的其他證照。

6.2.3乙方應(yīng)于接收上述房地產(chǎn)證照同時向甲方出具收據(jù)，并在收據(jù)中注明收到證照明細及編號等必要信息。

第七條交易稅費的負擔(dān)

7.1雙方經(jīng)協(xié)商確定本合同交易涉及的有關(guān)稅費按有關(guān)規(guī)定各自負擔(dān)，但有7.2款約定的除外。

7.2雙方約定房地產(chǎn)交易涉及的契稅、營業(yè)稅、印花稅、個人所得稅、交易費、登記費等，由方承擔(dān)，并于合同簽訂之日交付給合同向?qū)Ψ健?/p>

第八條協(xié)議變更、終止

8.1甲方、乙方經(jīng)充分協(xié)商后可以變更或終止本協(xié)議。

8.2因下列情形之一，甲方有權(quán)在乙方下述行為未于甲方通知后30日內(nèi)改正的情況下，可以終止本協(xié)議：

(1)乙方明確表示不履行本合同約定條款的;

(2)乙方無正當(dāng)理由拖延支付房地產(chǎn)交易價款的;

(3)因乙方的其它違約行為、侵權(quán)行為或違法行為，造成甲方無法繼續(xù)履行本協(xié)議，或繼續(xù)履行本協(xié)議已無必要的。

甲方依據(jù)上述情形單方終止本協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方。

8.3因下列情形之一，乙方有權(quán)在甲方下述行為未于乙方通知后30日內(nèi)改正的情況下，可以終止本協(xié)議：

(1)甲方未合同約定交付房地產(chǎn)的;

(2)甲方交易的房地產(chǎn)不符合居住安全的;

(3)甲方無權(quán)處分交易房地產(chǎn)，或依據(jù)有關(guān)規(guī)定甲方轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)屬于禁止交易的。

(4)因甲方的其它違約行為、侵權(quán)行為或違法行為，造成乙方無法繼續(xù)履行本協(xié)議，或繼續(xù)履行本協(xié)議已無必要的。

第九條違約責(zé)任

9.1除本協(xié)議另有規(guī)定外，甲方應(yīng)按下述約定承擔(dān)違約責(zé)任：

(1)甲方未能按本協(xié)議約定的期限交付符合協(xié)議的房地產(chǎn)。

(2)本協(xié)議履行期限內(nèi)，因甲方交付的房地產(chǎn)存在缺陷或質(zhì)量問題而造成乙方或第三方財產(chǎn)損失或人身損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(3)如甲方違約，應(yīng)按日向乙方支付房地產(chǎn)交易價款總額的千分之五違約金。

9.2除本協(xié)議另有規(guī)定外，乙方應(yīng)按下述約定承擔(dān)違約責(zé)任：

(1)乙方無正當(dāng)理由遲延支付房地產(chǎn)價款;

(2)乙方無正當(dāng)理由拒絕接受接收交易房地產(chǎn)。

(3)如乙方違約，應(yīng)按日向甲方支付房地產(chǎn)交易價款總額的千分之五違約金。

9.3任何一方違反本合同約定條款的，除需承擔(dān)違約責(zé)任外，還需承擔(dān)守約方支出的必要維權(quán)費用，包括但不限于訴訟費、保全費、執(zhí)行費、律師費、交通費、差旅費、鑒定費、評估費、通訊費等。

第十條不可抗力

10.1在本協(xié)議簽訂、履行期限內(nèi)，因自然災(zāi)害或任何其它不可抗力事件引致的協(xié)議無法繼續(xù)履行，經(jīng)各方協(xié)商在該事件發(fā)生之日起30日內(nèi)仍無法確定補救方案的，本協(xié)議自動解除。

101.2若一方出現(xiàn)不可抗力事件，該方應(yīng)在事件發(fā)生之日起5個工作日內(nèi)以書面形式通知對方并及時提交官方的證明文件。

第十一條適用法律和爭議的解決

11.1本協(xié)議的效力、解釋和執(zhí)行均適用中國法律。

11.2如因本協(xié)議發(fā)生任何爭議，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商方式解決爭議。

11.3在開始進行協(xié)商之日起三十天內(nèi)仍不能通過友好協(xié)商解決爭議，則任何一方均可將爭議提交有管轄權(quán)法院，通過訴訟途徑解決。

第十二條其它規(guī)定

12.1就本協(xié)議而言，除文義另有所指，“甲方”指甲方和/或其受讓人，“乙方”指乙方和/或其受讓人。

12.2保守秘密，各方一致同意未經(jīng)對方同意不向任何社會公眾、傳播媒介或其他無關(guān)其他方透露本協(xié)議的內(nèi)容，及因履行本協(xié)議而獲知的對方的商業(yè)信息、個人隱私等。

12.3通知，與本協(xié)議有關(guān)的任何通知須用中文書寫，地址以本協(xié)議為準(zhǔn)。如聯(lián)系方式發(fā)生變更，變更方應(yīng)于變更事項發(fā)生之日起5日內(nèi)以書面方式通知對方，否則一切后果自負。

12.4效力，本協(xié)議除雙方另有約定外，各方代表簽署時生效。若本協(xié)議中某條款與現(xiàn)有或?qū)硐嚓P(guān)法律有抵觸而導(dǎo)致某條款無效，各方保證此條款無效不影響本協(xié)議其它條款的履行，本協(xié)議其它條款對各方仍舊具有約束力。本協(xié)議的所有附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

12.5對本協(xié)議的任何修改、補充，均須以書面進行，并由各方當(dāng)事人或授權(quán)代表簽字或蓋章后生效。對本協(xié)議的修改和補充，與本協(xié)議有同等法律效力。

12.6本協(xié)議附件系本協(xié)議有效組成部分，與協(xié)議本文具備同等法律效力。

12.7本協(xié)議以中文書寫。本協(xié)議一式份，甲乙各執(zhí)份。

12.8本協(xié)議簽署日期為2008年月日，以昭信守。

(本頁為簽字頁，無正文)

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

甲方代表：乙方代表：

簽署地點：簽署地點：

簽署日期：簽署日期：

附件

1、甲乙雙方簽字人預(yù)留簽名加印章(手印)

2、甲乙雙方身份證明復(fù)印件(身份證或營業(yè)執(zhí)照)